Doppelhaus Feeling mit XXL Garten

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-617
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	21.02.2023
Letzte Aktion	21.03.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	63179
Ort	Obertshausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	37 m²
Grundstücksgröße	192 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	35 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage 1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	560.000 €
Außen-Provision	2,975%
Währung	€

externe Objnr	BK-617	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	21.02.2023
Letzte Aktion	21.03.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	63179	Ort	Obertshausen
Land	Deutschland	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	37 m²	Grundstücksgröße	192 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	35 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage 1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	560.000 €
Außen-Provision	2,975%	Währung	€

Objektbeschreibung: Fünf Zimmer, drei Ebenen. Ihr Traumwohnen in Obertshausen!

Schon wenn Sie die Tür aufmachen, werden Sie es spüren: dieses ganz Besondere, dieses fröhliche Etwas, das dieses Haus ausstrahlt.

Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte im neuwertigem Zustand, die Bestandteil einer WEG aus vier Wohneinheiten ist.

Sie gelangen durch den Windfang direkt in den hellen, geräumigen Wohn- und Essbereich. Fliesen müssen nicht kalt sein. In allen Räumen treten sie mit Fußbodenheizung auf und geben dem Raum Wärme und Behaglichkeit im Winter und eine angenehme Coolness an warmen Sommertagen.

Die schöne Terrasse und großer Garten laden zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein.
Küche, Gäste-WC und Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, eines wird sicherlich Ihr Schlafzimmer - mit gemütlicher Galerie, vielseitig nutzbar! Zwei weitere Zimmer können als Kinder -oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Wanne und der große Balkon runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Nicht zu vergessen, das ausgebaute Untergeschoss. Hier befinden sich, neben Waschraum und Abstellraum noch ein weiteres Gäste-/ Schlafzimmer und sogar ein Bad mit Dusche! Der Teenager oder Ihr Gast, werden sich hier wohl fühlen.

Das Anwesen besticht durch sein modernes Design, seine gehobene Ausstattung sowie die hochwertigen Materialien der Innenausstattung.

Die Räume sind hell, freundlich und luftig gestaltet und bieten eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Ihr Auto steht sicher in der direkt am Haus liegenden Garage. Ein weiterer TG-Stellplatz gehört ebenfalls dazu.

Teilweise bodentiefe Fenster, hochwertige italienische Bodenfliesen, Fußbodenheizung, die gemütliche Galerie im Schlafzimmer... das alles und vieles mehr erwartet Sie in diesem Wohntraum!

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.12.2032
Endenergieverbrauch: 110.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: DIE LAGE

Gute Lage von Obertshausen, fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Ortsmitte mit u.a. vielen Restaurants verschiedener kulinarischer Richtungen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken werden Sie hier haben.

DER ORT

Obertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.

Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.

Gleichzeitig offeriert sie – unter anderem durch die Nähe zu Odenwald und Spessart – einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Vereinbarkeit von beruflicher Tätigkeit und Freizeitmöglichkeiten ist Obertshausen bei Familien, Selbständigen und Berufstätigen sehr beliebt.

Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts.

Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee.

Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen.

Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen.

Die ärtztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl. Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.

Ein schönes Zuhause für Familien mit Kindern und alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigerem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.
Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.
S Bahn S 1 - 2 Min mit Rad I 7 Min Fußweg
Terminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte Busverbindung X19

Ausstattung: ** ERDGESCHOSS **
- Großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Küche inkl. EBK und hochwertiger Elektrogeräte
- Gäste-WC
- Windfang
- Garderobe
- Terrasse

** OBERGESCHOSS **
- Schlafzimmer mit Galerie
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Balkon
- Flur

** UNTERGESCHOSS **
- Gästezimmer
- Bad mit Dusche
- Abstellraum
- Waschraum
- Flur

** EXTRAS **
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Garage im Preis enthalten
- TG-Stellplatz im Preis enthalten Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.