Viel Platz. Viele Optionen. Großes Reiheneckhaus mit sonnigem Grundstück. Steinberg

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-620
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	15.03.2023
Letzte Aktion	27.03.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	63128
Ort	Dietzenbach / Dietzenbach-Steinberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	88 m²
Grundstücksgröße	364 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-620	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	15.03.2023
Letzte Aktion	27.03.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	63128	Ort	Dietzenbach / Dietzenbach-Steinberg
Land	Deutschland	Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	88 m²	Grundstücksgröße	364 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	549.000 €	Außen-Provision	2,975 % inkl. Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: Viel Platz. Viele Optionen.
Mit viel handwerklicher Liebe zum Traumhaus.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus unterscheidet sich in vielen Details von anderen typischen Reihen-/Reiheneckhäuser.

Der Architekt hat besonderen Wert auf viel Platz und intelligent aufgeteilte Räume gelegt:
z.B. auf die Hausbreite (ca. 6.10 m) und auf einen repräsentativen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit kompletter Fensterfront nach Süden und Zugang zur Terrasse mit Garten als auch auf ein traumhaft ausgebautes Dachgeschoss mit zwei hellen Räumen inkl. praktischen Gauben und Bad.

Insgesamt besticht das Haus durch einen gut geschnittenen Grundriss in Verbindung mit einem charmanten Eckgrundstück und einer sehr guten Infrastruktur.

In diesem massiv gebauten Haus können Sie Ihre eigenen Lebenswünsche perfekt umsetzen. Es bleiben sowohl vom Platzangebot als auch von der Lage keine Wünsche offen.

Das Haus bietet auf drei großzügigen Wohnebenen ca. 170 m ² Wohnfläche (zzgl. Kellergeschoss, der auch für Wohnzwecke dank Fenster und Heizung genutzt wurde) ausreichend Platz für die große Familie.

Das Raumangebot umfasst:

- 6 Zimmer
- Küche
- 2 Bäder (OG und DG)
- Duschbad (KG)
- Gäste WC
- Keller ca. 88 m²

Der Keller mit separatem Zugang von außen bietet 3 weitere Räume und einen ca. 34 m² Vorrats-/Abstellraum. Zwei Räume - mit Fenster u. Heizung ausgestattet -wurden von der Familie als Büro- und Gästeraum benützt.

Ein kleines Duschbad mit WC bereichert die Kelleretage.

Highlight des Hauses ist der an die Küche grenzende Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²) mit Blick auf die Terrasse und Garten.
Eine Öffnung zur Küche (ca. 11 m²) ist möglich. Unsere Architektin berät Sie gerne.

Die Ausstattung des Hauses setzt sich aus baujahrstypischen Merkmalen zusammen

Mit viel handwerklicher Liebe können Se die Bäder, Böden und Wände nach Ihrem Geschmack modernisieren/sanieren.

Gerne berät Sie unsere Architektin kostenfrei, wie Sie dieses große, solide Haus zu Ihrer Wohn-Oase werden lassen können. Lassen Sie sich überraschen!

Einige Musterbeispiele, wie das Haus nach der Renovierung aussehen könnte, fügen wir bei. Diese sind nur als Vorschlag zu Betrachten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2032
Endenergieverbrauch: 138.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Dieses Objekt liegt in einer bevorzugten Lage von Dietzenbach-Steinberg.

Die S-Bahn ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Der Bus hält quasi ums Eck, er bringt Sie von hier fix in die Stadt/zum Einkaufen/zum Bahnhof. Vom Bahnhof können Sie mit der S-Bahn das gesamte Rhein-Main-Gebiet erreichen

Die Infrastruktur von Dietzenbach ist als sehr gut zu bezeichnen.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.

Den ersten Supermarkt erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.
Den Bäcker für die täglichen, frischen Brötchen erreichen Sie ebenfalls in 5 Minuten.

Eine vielfältige und gute Gastronomie rundet das Bild ab.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Dietzenbach, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - 6 Zimmer (EG, OG, DG)
- Große Südterrasse ca. 23 m²
- Küche
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Duschbad mit WC im Keller
- 1 Gäste-WC
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Kamin kann realisiert werden
- Erweiterter großer Keller ca. 88 m²
- Südterrasse
- PKW-Stellplätze am Haus
- Regenwasserzisterne
- Garten inkl. Fischteich mit Goldfischen Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen.