Sonniges, Familiengerechtes 2 Familienhaus in sehr guter Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-638
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	24.03.2023
Letzte Aktion	24.03.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	456 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.080.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-638	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	24.03.2023
Letzte Aktion	24.03.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	225 m²
Nutzfläche	110 m²	Grundstücksgröße	456 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.080.000 €	Außen-Provision	2,975 % inkl. Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Zweifamilienhaus und ein Appartement im Souterrain stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit 116 m² Wohnfläche ist frei und kann sofort bezogen werden.

Die Wohnung im Obergeschoss mit 110 m² ist aktuell vermietet. Im Juli wird diese Wohnung frei und kann selbst bezogen oder vermietet werden.

Das Appartement mit ca. 50 m² ist vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 330,-. € /Monat

Die Wohnung im Obergeschoss könnten Sie für 1300,- €/Monat vermieten.

Es stehen Ihnen somit ca. 20.000, - € Mieteinnahmen p.a. zur Verfügung, wenn Sie die Wohnung im Erdgeschoss mit der schönen Terrasse und dem großen Garten selbst bewohnen.

Sollten Sie das gesamte Haus vermieten, können Sie mit ca. 36.000,-€ p.a. Mieteinnahmen rechnen.

Das 1980 erbaute Haus befindet sich in einer sehr guten Lage von Heusenstamm, es strahlt Behaglichkeit aus und ist hell und freundlich.

Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.

Zum Haus gehört ein großer, pflegeleichter Garten mit viel Rasen zum genießen. Auf der Terrasse mit 25 m² können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen – hier gibt’s Sonne satt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine große Loggia.

SO WOHNEN SIE Das Haus verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten mit acht Zimmer.
Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Alle Details können Sie aus dem Grundriss entnehmen.
Dem Haus steht ein Gäste-WC zur Verfügung

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2033
Endenergieverbrauch: 133.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses Objekt liegt in einer bevorzugten Lage von Heusenstamm.

Die S-Bahn ist fußläufig in 10 Minuten und die nächste Bushaltestelle in 2 Minuten zu erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen.
Sämtliche Schulformen sind vorhanden.
Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.
Den ersten Supermarkt erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß.
Den Bäcker für die täglichen, frischen Brötchen erreichen Sie in 5 Minuten.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild von Heusenstamm ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen:
Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia,
die von Balthasar Neumann erbaut wurde.
Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Heusenstamm bietet ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: Wohnung im EG

4 Zimmer
Terrasse
Küche
Bad
Gäste-WC

Wohnung im OG

3 Zimmer
Loggia
Küche
Bad

Souterrain
Zimmer
Schlafbereich
Küche
Bad

***
Keller
schöner Garten
Garage Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de