Büro oder Praxis, Sie entscheiden! Große Gewerbeeinheit mitten in Offenbach Bieber.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-720
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	11.09.2023
Letzte Aktion	27.10.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	63073
Ort	Offenbach am Main / Bieber
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	279 m²
Bürofläche	279 m²
Nebenfläche	1 m²
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	520.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-720	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	11.09.2023
Letzte Aktion	27.10.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	63073	Ort	Offenbach am Main / Bieber
Land	Deutschland	Etage	EG
Gesamtfläche	279 m²	Bürofläche	279 m²
Nebenfläche	1 m²	Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	520.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: DAS OBJEKT

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss dieser Immobilie wurde als Büro und Lagerraum genutzt. Der Eingang begrüßt Sie mit einem ansprechenden guten Ambiente.
Im vorderen Bereich befinden sich z.Z. die Büroräume, die restlichen Gewerberäume werden als Lagerräume genutzt.
Ein Küchenbereich und 2 Toiletten, einmal mit Dusche, stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die aktuelle Aufteilung der Räume bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung als Büro, Praxis oder auch als Ladengeschäft.
Es handelt sich hier um den Anteil einer Eigentümergemeinschaft.

Eine Umwandlung zu Wohnzwecken bietet sich ebenfalls an.

DIE LAGE

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenbach-Bieber. Bieber ist heute der einwohnerstärkste Stadtteil der kreisfreien Stadt Offenbach am Main.
U-Bahn- und Bushaltestelle finden Sie in der Nähe. Weitere Geschäfte, Apotheke und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden.

AUSSTATTUNG

2006 wurde die komplette Immobilie kernsaniert:
- Das Dach
- Die Wasser- und Elektroleitungen
- Die Außendämmung (Vollwärmeschutz 12 cm)
- Die Fenster

Eine Photovoltaikanlage ist installiert und produziert umweltfreundlichen Strom für Sie.
Die Gasbrennwert-Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.

Energieausweis
Gültig bis: 31.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: DIE LAGE

Ruhige lage in Offenbach Bieber.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken werden Sie hier haben.

DER ORT

Offenbach am Main ist eine deutsche Großstadt am Ufer des Flusses Main. Mit etwa 130.000 Einwohnern ist es die fünftgrößte Stadt Hessens.

Die frühere Industriestadt Offenbach war vor allem für Leder bekannt. Die Lederindustrie begann in Offenbach am Ende des 18. Jahrhunderts. Damals wurde die Stadt auch von vielen berühmten Komponisten und Schriftstellern besucht. Darunter waren Wolfgang Amadeus Mozart, Niccolò Paganini und Johann Wolfgang von Goethe.

Heute arbeiten die Offenbacher eher in Berufen, bei denen eine Dienstleistung erbracht wird. Dazu gehören Banken, Versicherungen, Läden und vieles mehr. Das wohl bekannteste Gebäude Offenbachs ist das Isenburger Schloss aus dem Renaissance-Zeitalter. In Offenbach befindet sich auch der Deutsche Wetterdienst. Der überwacht das Klima in Deutschland warnt die Bevölkerung vor Gefahren, zum Beispiel vor einem Orkan.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A661 - Fahrtzeit 6 Min.
S Bahn S1,S2,S8,S9 - 6 Min mit Rad
Terminal 1 - Fahrzeit 20 Min PKW

Ausstattung: *** Erdgeschoss ***

- ca. 194 m²
- Büroräume
- Lagerfläche
- Küche
- 2 x Toiletten, eine mit Dusche

*** Kellergeschoss ***
- ca. 85 m²
- Lagerfläche
- Heizungsraum

***Außerdem***
- Alarmanlage
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Klimaanlage
- Photovoltaikanlage Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.