Familiengerechte Doppelhaushälfte mit schönem Garten. Ruhige, zentrale Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-727
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	07.12.2023
Letzte Aktion	07.12.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	309 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	530.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-727	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	07.12.2023
Letzte Aktion	07.12.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	309 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	530.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Familiengerechte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, einer Wohnfläche von 146 m² und schönem Garten.
Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 35 m² Wohnfläche und ist schon so gut wie ausgebaut.

In einer ruhigen und Zentrumsnaher Lage präsentiert sich dieses Objekt mit interessantem Potenzial.

Eingebettet in ein Ensemble aus Doppelhaushälften aus den 1976er Jahren, bietet das Haus ein zeitgemäßes Raumkonzept, das den Bedürfnissen einer Familie entgegenkommt.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Wohnetagen und umfassen auf ca. 146 m² einen Wohn-/Essbereich mit großer Terrasse und Blick in den Garten, eine Küche , Gäste WC mit Dusche und im Obergeschoss vier (Schlaf-) Zimmer und ein Bad mit Wanne. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon.

Über die Diele kommen Sie ins Dachgeschoss. Das Dach ist gedämmt und für den Ausbau weitgehendst vorbereitet.
Weitere ca. 35 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Im Untergeschoss kommen ein Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.

2001 wurde die Heizung erneuert.

Im Rahmen einer weitergehenden Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen in Sachen Stil und Komfort umsetzen, so dass ein äußerst reizvolles Familiendomizil entstehen wird.

Eine Einzelgarage mit einem Stellplatz vor der Garage steht ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Natürlich steht ihnen auch ein Garten mit großer Terrasse zur Verfügung. Rasenflächen für Sport und Spiel, Pflanzbereiche und alte Gehölze vereinen sich zu einem außergewöhnlich stimmungsvollen Outdoor-Paradies.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2033
Endenergiebedarf: 190.57 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Dieses Haus liegt in einer ruhigen Lage und zentrumsnah von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm. Dazu zählen das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: - Schöne, familienfreundliche Raumaufteilung
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und
Garten
- Gäste WC mit Dusche
- Tageslichtbad mit Wanne
- 4 (Schlaf-) Zimmer im OG
- Balkon im OG
- Alle 5 Zimmer mit Parkett ausgestattet
- Küche, Bad und Diele mit Fliesen ausgestattet
- Schöner Garten
- Dachgeschoss + zzgl. ca. 35 m² Wohnfläche
(Nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)

- Dachgeschoss weitgehendst zum Ausbau vorbereitet:
1. Treppe vom OG ins DG
2. Fenster
3. Dämmung in den Schrägen

- Garage und Stellplatz

- Keller
Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum
Abstellraum Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.