Sonnig.Ruhig.Gute Lage. Charmante DHH mit herrlichem Garten

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-735
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	24.10.2023
Letzte Aktion	07.12.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63110
Ort	Rodgau
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	46 m²
Grundstücksgröße	294 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	2,975 inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-735	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	24.10.2023
Letzte Aktion	07.12.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63110	Ort	Rodgau
Land	Deutschland	Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	46 m²	Grundstücksgröße	294 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	2,975 inkl. Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Charmante Doppelhaushälfte für Ihre Familie!
Das angebotene Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, gepflegten und kinderfreundlichen Wohnsiedlung

Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine großzügige Küche und ein praktisches Gäste-WC.
Das Highlight ist hier mit Sicherheit die ca. 20 m² große Süd-West-Terrasse und der toll angelegte Garten.

Das Obergeschoss bietet ein großes, ca. 21 m² großes Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer mit integrierter Ankleide und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere helle Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne - dieser Bereich dient als ideale Eltern- oder Jugendetage.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben viel Stauraum auch einen wunderbaren Hobbyraum, der aufgrund der Heizung und der Belüftungsanlage ideal als Fitness-/Party-/Arbeitsraum nutzbar ist.

Highlight dieses Einfamilienhauses ist der wunderschön angelegte Sonnengarten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Garage.

Lassen Sie sich von diesem Haus bei einer Besichtigung überraschen.

Sollten Sie den Wunsch haben, das Haus "aufzufrischen", berät Sie unsere Architektin sehr gerne kostenfrei.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.10.2032
Endenergiebedarf: 193.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Rodgau, Nieder-Roden in einer familienfreundlichen Lage.

Die alltägliche Versorgung ist vor Ort gegeben. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen:
-S- Bahn nach Offenbach und Frankfurt/M
-Anschluss an die B45
-Anschluss an die A3

Ausstattung: - 5 Zimmer
- Küche inkl. EBK
- Balkon im OG
- 2 Tageslichtbäder OG und DG
- Gäste WC im EG
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppichboden
- Heizung erneuert 2002
- Fenster ISO doppelverglast
- Sicherheits-Hauseingangstür
- Partyraum mit Heizung, Belüftungsanlage und separater Zugang von Außen

Außenbereich

- Holzterrasse neu mit Douglasia Holz
- Grillplatz
- Elektrische Markise
- Separater Zugang vom Garten in den Keller
- Gartenzaun neuwertig
- Garage Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.