Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-743
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	04.12.2023
Letzte Aktion	04.12.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	265 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-743	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	04.12.2023
Letzte Aktion	04.12.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksgröße	265 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ein wunderbar aufgeteiltes Haus in sehr gutem Zustand und in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Heusenstamm.

Dieses großzügige Reihenendhaus erstreckt sich auf einem ca. 265 m² großen Grundstück (inklusive Garage und Stellplatz) und bietet stolze 158 m² Wohnfläche, die Raum für jede Familie schaffen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Garderobe und Diele. Im Erdgeschoss finden sich das einladende Wohn-/Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche inklusive EBK und eine Gästetoilette. Den Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten erreichen Sie durch das offene Wohnzimmer.

Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche auf Sie. Zwei Zimmer bieten Zugang zur großzügigen Loggia mit einem zauberhaften Blick ins Grüne.

Das Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss mit einer privaten Loggia und einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche. Das Studio im Dachgeschoss ist in zwei Räume aufgeteilt, einer davon als Küche genutzt (Anschlüsse vorhanden) – ideal als Arbeitsraum oder für Teenager, die ihre Privatsphäre schätzen.

Im Keller, mit separatem Zugang und großen Fenstern, erwartet Sie ein beheizbarer Raum von etwa 28 m². Nutzen Sie diesen als Büro, Hobby- oder Gästeraum und für kreative DIY-Projekte. Zusätzlich stehen Ihnen Heizungs-, Wasch- und Abstellräume zur Verfügung, um Ihren Wohnkomfort weiter zu verbessern.

Die Garage und der Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Wir sind gespannt auf Ihre Reaktion und freuen uns Ihnen dieses schöne Reihenendhaus zeigen zu dürfen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2033
Endenergieverbrauch: 185.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Dieses Objekt liegt in einer guten ruhigen Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in 5 Minuten mit dem Fahrad zu erreichen.
Auch die Supermärkte erreichen Sie fußläufig.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Den 1. Supermarkt erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - Küche inkl. EBK
- Bodenbelag EG, OG, DG: Fliesen, Teppichboden
- Neue Fenster 2010
- Gasheizung 2004
- Gästetoilette
- Bad mit Wanne und Dusche im OG
- Bad mit Dusche im DG
- Ausgebautes Dachgeschoß mit großer Loggia
- Garage
- Stellplatz
- Keller: Schöner Hobbyraum mit Fliesen, Fenster, Heizung und separatem Zugang
- Komfortable Terrasse mit sonnigem Garten Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de