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Schöne, großzügige Dachgeschoss-Wohnung in Dudenhofen

externe ObjnrBK-802
StatusAktiv
Betreuer14
Letzte Änderung15.05.2024
Letzte Aktion23.05.2024
HeusenstammJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ63110
OrtRodgau
LandDeutschland
Etage2. OG
Wohnfläche66 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BauweiseMassiv
BalkonJa
Kaufpreis189.000 €
Außen-Provision2,975 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrBK-802 StatusAktiv
Betreuer14 Letzte Änderung15.05.2024
Letzte Aktion23.05.2024 HeusenstammJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ63110 OrtRodgau
LandDeutschland Etage2. OG
Wohnfläche66 m² Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten9 BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BauweiseMassiv BalkonJa
Kaufpreis189.000 € Außen-Provision2,975 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und liegt im begehrten Dachgeschoss eines charmanten 9-Familienhauses aus dem Baujahr 1991.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre und die gute Infrastruktur aus.

Die großzügige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 66 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, von wo aus Sie das Bad erreichen. Ein Gäste-WC steht Ihnen auch zur Verfügung und bietet optimalen Komfort.

Die Wohnung verfügt zudem über eine gemütliche Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung wird inklusive einer Garage und einem PKW-Stellplatz verkauft, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Dadurch ist für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine angenehme Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden und bieten eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2029
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Lage: Die Stadt Rodgau im Kreis Offenbach ist ca. 25 km von Frankfurt/Main und Flughafen entfernt.

Der Ortsteil Rodgau/Dudenhofen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Sportmöglicheiten, Radwege und Vereine sind in kurzer Entfernung.

S Bahnanschluss und sehr gute Anbindungen an die B45, A3 und sowie an Frankfurt, Hanau, Aschaffenburg und Darmstadt sind gegeben.
Ausstattung: - Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Keller
- Sep. Waschküche
- Garage, im Preis enthalten
- PKW-Stellplatz, im Preis enthalten
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
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