Top Lage, viel Raum, ruhig

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-813
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	05.09.2024
Letzte Aktion	04.09.2024
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²
Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	258 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaufpreis	750.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-813	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	05.09.2024
Letzte Aktion	04.09.2024	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	232 m²
Nutzfläche	27 m²	Grundstücksgröße	258 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv	Terrasse	Ja
Kaufpreis	750.000 €	Außen-Provision	2,975% inkl. Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese im Jahr 2000 erbaute Doppelhaushälfte punktet mit viel Platz über drei Etagen. Die 232 m² setzen sich zusammen aus 180 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie 48 m² die sich zur Wohnnutzung im Souterrain befinden.

Sehr schöne Doppelhaushälfte für die große Familie, die mit einer durchdachten Aufteilung begeistert:

Erdgeschoss
Moderner Grundriss mit offener Küche. Absoluter Hingucker ist die Inselhaube der Marke Gutmann mit Abzug nach draußen durch ein Wickelfalzrohr.

Obergeschoss
Drei großzügige Zimmer mit bodentiefen Fenstern. Vielseitig nutzbar als Elternzimmer, Kinderzimmer, Büro - Sie entscheiden :)

Dachgeschoss
Charmant ausgebautes Dachgeschoss, ideal für den Teenager oder als privater Elternbereich mit Tageslichtbad. Hier kann gemütlich die Dachschräge eingerichtet werden, beispielsweise mit Bett oder Spielecke.

Souterrain
Neben Kellerraum und Waschküche/Hausanschlussraum befinden sich hier auf 48 m² zwei zur Wohnnutzung geeignete Zimmer mit Tageslichtbad.

Außenbereich
Schöner sonniger Garten, zwei Stellplätze und vorhandene Baugenehmigung für eine Garage. Hier können Sie sich austoben und Ihre individuellen Umgestaltungswünsche verwirklichen

Alle Fenster im EG und OG sind mit elektrischen Rollläden ausgerüstet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2034
Endenergiebedarf: 125.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Dieses Objekt liegt in einer sehr guten Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.
Den ersten Supermarkt erreichen Sie in 12 Minuten zu Fuß.

Den Bäcker, für die täglichen frischen Brötchen, erreichen Sie in 3 Minuten.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild von Heusenstamm ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Heusenstamm bietet ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: ERDGESCHOSS
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige Einbauküche
- Gäste-WC
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Sonniger Garten

OBERGESCHOSS
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch

DACHGESCHOSS
- Charmantes Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Dach- und Bodentiefe Fenster

SOUTERRAIN
- 2 Räume zur Wohnnutzung
- Separater Zugang
- Taglichtbad mit Dusche
- Waschküche und Hausanschlussraum
- Kellerraum Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ein Energieausweis ist in Erstellung