Attraktive Liegenschaft mit viel Raum in der Altstadt.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, 63150
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-181
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	14.11.2018
Letzte Aktion	14.01.2019
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	213 m²
Grundstücksgröße	650 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze

externe Objnr	BK-181	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	14.11.2018
Letzte Aktion	14.01.2019	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	63150
Ort	Heusenstamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²	Nutzfläche	213 m²
Grundstücksgröße	650 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze

Objektbeschreibung: Sie suchen Freiraum, in dem sich Ihre Kreativität offen entfalten kann?
Dann dürfte Ihnen dieses Ensemble mitten in der Altstadt von Heusenstamm gefallen.
Lassen Sie Ihre Kreativität von der Leine: Das 650m² große Grundstück mit Wohnhaus, Anbau, Scheune, Halle und großem Garten bietet
Chancen, Ihre Vorstellungen von Wohnen und – wenn Sie möchten – auch vom Arbeiten zu verwirklichen.

Im Garten könnten Sie sogar Kleintiere halten.
Oder Sie gestalten die großzügige Fläche nach Ihren Vorstellungen.
Auch zum Errichten neuer Gebäude ist Platz vorhanden.
Und das in bester Lage.

Genießen Sie die kleinstädtische Gemütlichkeit von Heusenstamm.
Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse der Altstadt, nur 100 m vom Ortskern entfernt.
Die Anbindung zur großen weiten Welt garantiert der nahe Frankfurt Airport, nur etwa 25 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Bis zur Autobahn sind es gerade drei Kilometer. Heusenstamm grenzt im Norden an Offenbach.
Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus?
Sie haben eine große Familie?
Sie sind Künstler und brauchen ein Atelier?
Oder Sie benötigen gewerblich nutzbare Zusatzräume im Rahmen der gegebenen Möglichkeiten?

Die Liegenschaft umfasst:
ein Wohnhaus mit ca. 135 m²
ein Anbau (Mehrzweckraum) ca. 20m², dessen Decke begehbar ist, mit einer eingearbeiteten Kuppel aus Glas, die der Cheops-Pyramiete nachempfunden ist, eine überdachte Halle ca. 50 m²
eine Scheune ca. 120 m²
Grundstück 650m²

Gesamte Nutzfläche ca. 213 m² (Scheune, Halle und Anbau)

Das weiße, 1953 kernsanierte Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen Wohnraum, eine Küche, ein Esszimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Nutzen Sie die übrigen Räume des Hauses ganz nach Belieben. Im ersten Stock befinden sich
3 weitere Zimmer, die Sie über eine großzügige Diele erreichen. Das Bad auf dieser Etage verfügt über Tageslicht.
Im Dachgeschoss liegen zwei Räume mit insgesamt 25m² (nach DIN)

Die gesamte Nutzfläche beträgt 213 m².
Das Grundstück von 650m² teilt sich in drei Parzellen auf, davon ein Garten mit 195m².
Der 21 m² große Keller unter dem Lager hat eine Stehhöhe von 1,80 m. Der ideale Raum für Ihren Wein!
Sie erreichen die Lagerräume bequem über die acht Meter breite Hofeinfahrt. Das Hallentor öffnet und schließt sich automatisch.
Beste Bedingungen, um die Halle zum Abstellen von Fahrzeugen zu nutzen.
Die Einfahrt zum separaten Grundstück hat eine Breite von 4,5m.

Vom Hof können Sie über die Halle auf das Grundstück der Nachbarparzelle gelangen,
Torbreite 3m

Uns hat die Liegenschaft von Anfang an begeistert: das bestehende Haus, die große Nutzfläche, der sonnige Garten, die exzellente Lage, das einzigartige Umfeld von Heusenstamm und die gute Verkehrsanbindung.

Nun sind wir neugierig, mit welchen Ideen Sie in diesem schönen Objekt Ihr neues Zuhause gestalten werden.
Bitte rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2025
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: In der Altstadt von Heusenstamm, dort wo es am schönsten ist.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut. Alle Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Zu erwähnen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Heusenstamm ermöglicht ein aktives Vereinsleben, für eine schnelle Integration.

Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn oder Bus) haben Sie nur wenige Minuten zu Fuß und gelangen ins gesamte Rein-Main-Gebiet.

Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in 25 Minuten

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: - Wohnhaus 1953 kernsaniert (Baujahr unbekannt)
- Außenwände wurden 2008 neu angelegt
- Tageslichtbad
- Mehrere PKW-Stellplätze
- Gas-Zentralheizung
- Viel Nutzfläche, ca. 213 m²
- Sonniger Garten 19 m² Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen und zwar schon bei der ersten persönlichen Begegnung. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten-beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre Aufbewahren muss. Natürlich unter Einhaltung aller Datenschutzrichtlinien.
Bitte denken Sie daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Sprechen Sie Herrn Bernd Köhler direkt an, Mobil: 0151-56073553 oder auch per Mail: info@heusenstamm-immobilien.de, er freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.