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Praxis-, Laden-, Büro-/ Geschäftsfläche in bester A1 Lage von Rodgau-Dudenhofen

externe ObjnrBK-301
StatusAktiv
Betreuer14
Letzte Änderung14.12.2018
Letzte Aktion14.12.2018
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ63110
OrtRodgau / Dudenhofen
LandDeutschland
Gesamtfläche132 m²
Ladenfläche132 m²
Verkaufsfläche74 m²
Nebenfläche59 m²
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaltmiete1.100 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.300 €
Außen-Provision2 Monatsmieten + MwSt.
Währung
Kaution3.300 €
externe ObjnrBK-301 StatusAktiv
Betreuer14 Letzte Änderung14.12.2018
Letzte Aktion14.12.2018 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ63110
OrtRodgau / Dudenhofen LandDeutschland
Gesamtfläche132 m² Ladenfläche132 m²
Verkaufsfläche74 m² Nebenfläche59 m²
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kaltmiete1.100 €
Nebenkosten200 € Warmmiete1.300 €
Außen-Provision2 Monatsmieten + MwSt. Währung
Kaution3.300 €
Objektbeschreibung: A1 Lage in Rodgau-Dudenhofen. Praxis-, Laden-, Geschäfts- oder Bürofläche ca. 132 m² mit großer Fensterfront.

Die gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Rodgau Dudenhofen in einer sehr gut frequentierten Lage.

Zu vermieten sind ca. 132 m² Praxis-, Laden-, Geschäfts- oder Bürofläche.
Die Einheit verfügt über eine breite Fensterfront von ca. 6,50 m.

Diese Geschäftsträume werden zur Zeit als Apotheke genutzt und dementsprechend aufgeteilt und ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind Klimaanlage,Tageslichtbeleuchtung, eine Dusche mit WC und 3 Nebenräume.
Ein Parkplatz ist den Geschäftsräumen zugeordnet, weitere 8 PKW Stellplätze und 2 PKW Elektroladestationen stehen direkt vor Ort zur Verfügung.

Die Fläche ist vielseitig verwenbar und eignet sich ideal für eine Facharztpraxis, Physiotherapeutische Praxis oder als Großraumbüro, wie beispielsweie für Branchen wie Health & Beauty, Mode, Ateliers, Freiberufler sowie für bestimmte Arten des Einzelhandels.

Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen, ebenso Wettbüros und ähnliches Gewerbe.

Der Eigentümer ist bereit einen barrierefreien Zugang zu realisieren.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen ur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2018
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Stadt Rodgau im Kreis Offenbach ist ca. 25 km von Frankfurt/Main und Flughafen entfernt.

Der Ortsteil Rodgau/Dudenhofen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Sportmöglicheiten, gut ausgebaute Radwege und ein aktives Vereinsleben prägen diesen lebenswerten Stadtteil.

S Bahnanschluss und sehr gute Anbindungen an die B45, A3 und sowie an Frankfurt, Hanau, Aschaffenburg und Darmstadt sind gegeben.
Ausstattung: - Verkaufsfläche ca. 73,70 m²
- 3 weitere Räume ( 18,70 m², 14,13m², 10,37 m²)
- Dusche mit WC
- Breite Fensterfront ca. 6,51 m
- 1 Parkplatz zugeordnet
- 8 öffentliche Parkplätze ( 2 Stunden mit Parkscheibe an Werktagen) direkt gegenüber, weitere Parkplätze in unmittelbarer Nähe
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Mietvertrag zustande kommen, ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 2,38 fache (inkl. 19% MwSt.) der Monatsmiete an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

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