Immobilien aus Leidenschaft und Berufung.

Für die große Familie. Schön hell, viel Platz u. großzügig geschnitten

externe ObjnrBK-397
StatusAktiv
Betreuer17
Letzte Änderung08.09.2020
Letzte Aktion17.09.2020
HeusenstammJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneckhaus
PLZ63322
OrtRödermark
LandDeutschland
Wohnfläche288 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße343 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis940.000 €
Außen-Provision5,8 % inkl Mwst
Währung
externe ObjnrBK-397 StatusAktiv
Betreuer17 Letzte Änderung08.09.2020
Letzte Aktion17.09.2020 HeusenstammJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReiheneckhaus
PLZ63322 OrtRödermark
LandDeutschland Wohnfläche288 m²
Nutzfläche53 m² Grundstücksgröße343 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis940.000 €
Außen-Provision5,8 % inkl Mwst Währung
Objektbeschreibung: Die beeindruckende Großzügigkeit und die klare Architektur machen dieses individuelle Familiendomizil in bester Lage von Rödermark-Breidert zum Wohlfühlhaus

Dieses schöne Haus war ursprünglich ein Bungalow und wurde im Jahr 2000 um ein komplettes Stockwerk erweitert. Das bedeutet, 2000 wurde das komplette Haus renoviert.

Sie können natürlich auch darüber nachdenken, es als 2 Familienhaus zu nutzen.

SO WOHNEN SIE
Die sieben Zimmer haben eine gute Ausstattung. Neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer ca. 52 m² haben Sie im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, eine große Diele und ein schickes Nebenzimmer. Das größere Zimmer mit ca. 16 m² wird vielleicht das Arbeitszimmer: Es liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick in den Garten. Es gibt im OG noch drei weitere Zimmer, eine Küche und Flur. Zwei Zimmer schauen Richtung Garten (ca. 26 und 25 m²), eine weiteres großes ca, 30 m² Zimmer (Schlafzimmer) nach hinten. Die Zimmer sind hell und schnörkellos und eignen sich als Schlafzimmer für Kinder, Eltern oder Gäste. Hervorzuheben sind hier die hohen Decken mit über 3,50 m, die ein besonderes Ambiente schaffen.

GUT ZU HABEN. Durch den separaten Eingang rechts neben dem Haus haben Sie tatsächlich einen eigenständigen Bereich im Souterrain. Praktisch fürr Selbständige, für ein Au-pair-Mädchen, Eltern oder in späteren Jahren für eine Pflegerin.
Sollten Sie große Kinder haben, werden diese ihren abgegrenzten Bereich sehr schätzen.

Das Haus hat einen schicken, kleinen Garten, rund 150 m² groß. Umrahmt wird er von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken. Oben, im ersten Stock, haben Sie auch viel Sonne, da wartet nämlich ein Balkon. Die schöne Sommerterrasse von rund 20 m² hat Sonne von Mittag bis in den Abend.

Der Vorteil eines Kachelofens gibt es dazu! Genießen Sie die angenehme Wärme bei einem Glas Rotwein.

Die Böden sind mit schönen Fliesen belegt.

BAD + BAD Es gibt hier gleich zwei Badezimmer im EG und OG beide mit Tageslicht. Selbstverständlich ist die Einliegerwohnung auch mit einem Bad ausgestattet. Die Bäder im EG und OG verfügen sowohl über eine Dusche und Wanne als auch über eine Eckbadewanne. Es gibt einen weißen Fliesenboden und weiße Kacheln, die bis zur Decke reichen.
Im Erdgeschoss, rechts neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Praktisch.

KOCHEN … kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd, Abzugshaube, Kühlschrank-Gefrier-Kombi, Spülmaschine. Kleines Highlight: Der Backofen ist auf Augenhöhe in einem Hochschrank untergebracht.

DIE NACHBARSCHAFT? In einer verkehrsberuhigten Spielstraße begegnen Sie hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Hier finden Sie vor allem respektable Einfamilien- und Doppelhäuser und Bungalows, gepflegt und mit schönen Gärten.


PARKEN
Das Auto parkt winters warm in der Garage. Ein zusätzlicher Stellplatz steht zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2030
Endenergieverbrauch: 148.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses schöne Haus finden Sie in Breidert, ein Stadtteil von Ober Roden. Das Zentrum von Ober Roden ist ca. 2 km entfernt.

Ober Roden ist ein Stadtteil von Rödermark, einer Kleinstadt im Dreieck Aschaffenburg, Frankfurt und Darmstadt, Spessart, Taunus und Odenwald. In der direkten Umgebung laden ausgedehnte Wälder und Felder zum Wandern oder Radfahren ein.

Das Zentrum von Breidert ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; dort befinden sich Volksbank und Sparkasse, die Zweigstelle der Grundschule (1. bis 3. Klasse), 2 Kindertagesstätten, ein Fachärztehaus, ein Altenpflegeheim, ein Haus für "Betreutes Wohnen", ein City Center mit Geschäften für den täglichen Bedarf - darunter eine Backstube, ein Restaurant mit italienischer Küche, ein Eiscafe sowie die Haltestellen für die Busse nach Reinheim/Odenwald, Neu Isenburg. Angefahren werden auch der S-Bahnhof in Ober Roden sowie der Bahnhof der Dreieich Bahn in Urberach.

Nahe Breidert liegt die Auffahrt zur B 45 mit Anschluß an die A 3 beim Weiskirchener Dreieck.

Die Trinkbornschule (Grundschule) liegt in der Ortsmittte (2 km) und am Stadtrand (4 km) befindet sich die Nell-von-Breuning Schule (Integrierte Gesamtschule, Gymnasiale Oberstufe und Europa-Schule).

Rödermark/Ober-Roden ist an das S-Bahnnetz angeschlossen. Die Linie S1 fährt direkt nach Wiesbaden bzw. Mainz über Offenbach sowie nach Frankfurt/Hauptbahnhof. In 40 Minuten erreicht man z.B. die Station Frankfurt-Hauptwache und damit die Frankfurter Einkaufsmeile Zeil.
Ausstattung: - 7 Zimmer
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kachelofen
- Loggia
- Terrasse
- Garten mit separatem Eingang von außen (Einliegerwohnung)
- Garage
- PKW Stellplatz
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,8% (inkl. 16% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Tel.: 06104 924500

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