Immobilien aus Leidenschaft und Berufung.

3 Wohneinheite im Paket, beste Kapitalanlage.

externe ObjnrBK-511
StatusAktiv
Betreuer14
Letzte Änderung27.06.2022
Letzte Aktion27.06.2022
HeusenstammJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63179
OrtObertshausen
LandDeutschland
Etage1-3
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche72 m²
Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
Balkon/Terrasse Fläche17 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis1.380.000 €
Hausgeld520 €
Außen-Provision2,38 % inkl. Mwst.
Währung
externe ObjnrBK-511 StatusAktiv
Betreuer14 Letzte Änderung27.06.2022
Letzte Aktion27.06.2022 HeusenstammJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63179 OrtObertshausen
LandDeutschland Etage1-3
Wohnfläche300 m² Nutzfläche72 m²
Grundstücksgröße800 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3 Balkon/Terrasse Fläche17 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis1.380.000 €
Hausgeld520 € Außen-Provision2,38 % inkl. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: Hier erwerben Sie 3 Eigentumswohnungen in einem 5 Familienhaus, beste Lage und gut vermietet.
Eine Kapitalanlage mit Potential.

Wohnung 1 (Haus im Haus) 112,60 m² Terrasse, Balkon, Gartenanteil und mit Garage.

Wohnung 2 (Haus im Haus) 119,30 m² mit Terrasse, Gartenanteile und PKW-Stellplatz.

Die Gartenanteile, Garage und Stellplätze gehören untrennbar zum Sondereigentum der Wohnung.

Wohnung 4 (Penthouse) 68,13 m² mit Balkon, PKW-Stellplatz.

Wohnung 3 und 5 stehen nicht zum Verkauf an.

Alle Wohnungen sind an gute und seriöse Mieter vermietet.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 36.800, - € p.a.
Kurzfristige Mieterhöhungen sind möglich.
Ortsüblich wären 45.000,-€ p.a.

Nicht umlegbares Hausgeld fällt so gut wie nicht an, die Immobilie wird selbst verwaltet und wurde in der Vergangenheit sehr gepflegt.

Reparaturen und Schönheitsreparaturen wurden zeitnah immer durchgeführt. Haus und Wohnungen sind top gepflegt.

Jede Wohnung wird autark mit einer Gastherme beheizt.

Um die Intimität der Mieter nicht zu stören, haben wir keine Bilder von den Innenräumen aufgenommen.

Gerne zeigen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse diese Wohnungen persönlich, damit Sie sich vor Ort einen Eindruck verschaffen können.

Fordern Sie unser Exposé an um mehr zu erfahren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.05.2025
Endenergieverbrauch: 110.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Im Zentrum von Obertshausen.
Nur 8 Minuten Fußweg zur S-Bahn
Die gesammte Infrastruktur steht Ihnen fußläufig zur Verfügung.
Ausstattung: 3 Wohnungen
jeweils mit Bad und Gäste WC, Terrasse, Balkon.
Hochwertige Innenausstattung
Ein Kamin je Wohnung
1 Garage
2 PKW Stellüplätze
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de

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koehler@heusenstamm-immobilien.de
Tel.: 06104 924500

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