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Moderne, neuwertige DHH in bester Lage

externe ObjnrBK-519
StatusAktiv
Betreuer17
Letzte Änderung05.06.2022
Letzte Aktion26.06.2022
HeusenstammJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63150
OrtHeusenstamm
LandDeutschland
Wohnfläche126 m²
Nutzfläche68 m²
Grundstücksgröße325 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
Kaufpreis690.000 €
Außen-Provision2,975 % inkl. Mwst.
Währung
externe ObjnrBK-519 StatusAktiv
Betreuer17 Letzte Änderung05.06.2022
Letzte Aktion26.06.2022 HeusenstammJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63150 OrtHeusenstamm
LandDeutschland Wohnfläche126 m²
Nutzfläche68 m² Grundstücksgröße325 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
Kaufpreis690.000 € Außen-Provision2,975 % inkl. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses Familiendomizil begeistert durch Lichtfülle, moderne Architektur, Wohnkomfort und Individualität.

Die 2018 auf einem sonnigen Grundstück in einer guten Lage in Heusenstamm massiv gebaute Doppelhaushälfte
bietet eine stimmige Ästhetik.

Im Inneren dieses Hauses setzt sich der besondere Design-Anspruch fort:

Eichendielenboden im EG und UG, Großformatfliesen und hochwertige Bad Accessoires in den Bädern, Holz- und Glas Elemente ziehen sich über alle drei Ebenen.

Nicht nur die Ausstattung, sondern auch zahlreiche technische Finessen erfüllen hohe Erwartungen an Komfort und Funktionalität.

Ein Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich, kontinuierliche Innenraumbelüftung mit Filterfunktion, Anschluss zur Nachrüstung einer Photovoltaikanlage und Wallbox, Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung und Anschluss an die Waschmaschine, lassen ein komfortables und repräsentatives Wohnumfeld entstehen.
Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Luftwärmepumpe von NIBE.

Auch der Grundriss überzeugt:

Auf zwei Wohnebenen präsentieren sich ein großzügiger, sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertigen Küche, ein Arbeitszimmer, ein Masterbereich, zwei Kinderzimmer und zwei Bäder. Im wohnlichen, hellen Untergeschoss befinden sich ein großer edler Raum mit Fenster und Heizung, ein weiteres Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Die Außenanlage bietet Rasen- und Freisitzfläche und kann von Ihnen individuell noch bepflanzt werden.

So kann dieses hochklassige Familiendomizil mit Wohlfühl-Atmosphäre in idyllischer, ruhiger Lage in einem familienfreundlichen Neubaugebiet als ein kleines Schmuckstück bezeichnet werden.

Last not least.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Nutzen Sie jetzt die Vorteile eines Pachtgrundstückes, Belastungen z.Z. nur € 330,- p.M. Restlaufzeit des Pachtvertrages sind 96 Jahre.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2028
Endenergiebedarf: 28.29 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Dieses Objekt liegt in einer guten, ruhigen Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in 10-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.
Ausstattung: - Hochwertige Eichendielenböden im EG und UG (Gästebereich)
- Hochwertige Großformatfliesen in den Bädern
- 2 Tageslichtbäder (1 Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche im OG, 1 Bad mit ebenerdiger Dusche im EG )
- Gästebad mit Fenster und ebenerdiger Dusche und Saunaanschluss im UG
- Moderne, weiße, hochwertige EBK mit Kochinsel inkl. Miele Elektro Geräte
- Großzügiger, offener Wohn-/Essraum mit bodentiefen Fenster und Kaminanschluss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus ( EG, OG, UG)
- Integrierter Wäscheschacht vom Masterbad in den Waschkeller
- Begehbarer Ankleideraum
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.



HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de

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