Ausbaufähiges, freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-531
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	28.07.2022
Letzte Aktion	05.08.2022
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63179
Ort	Obertshausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	443 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	710.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-531	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	28.07.2022
Letzte Aktion	05.08.2022	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63179	Ort	Obertshausen
Land	Deutschland	Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstücksgröße	443 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	710.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Schaffen Sie sich Ihren Wohntraum auf einer soliden Basis!

Charmanter, klassisch gebauter Bungalow für die glückliche Familie!

Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 wurde mit massivem Keller auf einem ca. 443 m² großen Grundstück errichtet.

Es befindet sich in Obertshausen in einem traumhaften Wohngebiet am Waldrand.

Das Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten und Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen.

Der Grundriss ist gut durchdacht.

Sie betreten das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses über eine zentrale Diele. Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig geschnitten, die Wohnküche inkl. Einbauküche und großen Esstisch bietet viel Platz für die große Familie.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse mit einem schönen Blick in den Garten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 110 m² Wohnfläche neben der Diele, dem Wohnbereich mit Terrasse, Wohnküche mit Essbereich, ein Schlaf-, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Von der zentralen Diele im EG aus erreichen Sie auch den Souterrainbereich des Hauses.

Hier gibt es nochmal ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzraum mit einem Gastraum/Büro und Tageslichtbad mit Wanne.

Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über ca. 40 m² weitere Nutzfläche (Hobbykeller, Hauswirtschaftsraum, Heizraumkeller) und eine XXL Garage .

Ihr neues Heim wird über eine Gasheizung aus 2008 beheizt.

Sie benötigen mehr Wohnfläche?
Kein Problem.
Der Bungalow kann um ca. 80 m² aufgestockt werden.

Sie wünschen weitere Details? Gerne beraten wir Sie dazu!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2032
Endenergiebedarf: 195.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Ruhig am Waldrand und trotzdem zentrumsnah.

Zentrumsnah in Obertshausen, Ortsteil Obertshausen.
Der Kindergarten ist 80 m, die Schule 650 m entfernt.
Nächster Supermarkt nur 400 m.

Zentrum, Metzger, Bäcker usw. sind ca. 350- 400 m entfernt.
Ärztliche Versorgung und Apotheke sind auch ca. 400 m entfernt.
Die S Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 12 Min, mit dem Fahrrad braucht man nur ca. 4 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken sind fußläufig zu erreichen.

DER ORT

Obertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.

Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.

Gleichzeitig offeriert sie – unter anderem durch die Nähe zu Odenwald und Spessart – einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Vereinbarkeit von beruflicher Tätigkeit und Freizeitmöglichkeiten ist Obertshausen bei Familien, Selbständigen und Berufstätigen sehr beliebt.

Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts.

Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee.
.
Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen. (2 Bushaltestellen befinden sich nur ca. 3 Gehminuten vom hier angebotenen Grundstück.)

Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen.

Die ärtztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl.Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.

Ein schönes Zuhause für Familien mit Kindern und alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigerem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.
Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.
S Bahn S 1 - 4 Min mit Rad I 15 Min Fußweg
Terminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte Busverbindung X19

Ausstattung: Raumaufteilung EG

- Große Diele
- Große Essküche
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne

Raumaufteilung KG

- Gästeraum/Büro
- Bad mit Fenster und Wanne

Nutzfläche UG

- Heizungsraum
- 2 weitere große Räume ( Hobby-, Hauswirtschaftsraum)
- Zugang von der Garage in den Keller

Eine Aufstockung des Bungalows mit ca. 80 m² ist machbar.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Wanne EG
- Bad mit Fenster und Wanne UG
- ISO Fenster doppelverglast
- Gasheizung 2008
- Garage XXL Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen.