Immobilien aus Leidenschaft und Berufung.

In der Architektur der Jahrhundertwende. 2 Zimmer ca. 64 m², gut vermietet. Kapitalanlage!

externe ObjnrBK-572
StatusAktiv
Betreuer14
Letzte Änderung01.11.2022
Letzte Aktion14.11.2022
HeusenstammJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ63179
OrtObertshausen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche63 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche3 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis280.000 €
Hausgeld201 €
Außen-Provision2,975 % inkl. Mwst.
Währung
externe ObjnrBK-572 StatusAktiv
Betreuer14 Letzte Änderung01.11.2022
Letzte Aktion14.11.2022 HeusenstammJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ63179 OrtObertshausen
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche63 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche3 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis280.000 € Hausgeld201 €
Außen-Provision2,975 % inkl. Mwst. Währung
Objektbeschreibung: Um die Intimsphäre der Mieter nicht zu stören, haben wird auf Innenaufnahmen verzichtet.

Diese modern geschnittene Dachgeschosswohnung mit äußerst charmantem Ambiente befindet sich im 2. Geschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in absoluter Bestlage von Obertshausen.

Die Räumlichkeiten umfassen einen großen Wohn-/Essbereich mit Dachterrasse, eine separate Küche mit offenem Charakter, ein schönes Schlafzimmer und eine Diele. Die zum Wohnbereich offene Diele trägt ein Weiteres zur Großzügigkeit bei.

Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne ist modern gestaltet.

Hervorzuheben ist die Toplage, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, jedoch ruhig gelegen.

Die Mieteinnahmen betragen 7050,-€ p.a.
Das Hausgeld 201,- € p.M.
Davon umlegbar: 105,- € p.M.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2028
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: DIE LAGE

Zentrumsnah in Obertshausen, Ortsteil Obertshausen.
Der Kindergarten ist 80 m, die Schule 650 m entfernt.
Nächster Supermarkt nur 400 m.

Zentrum, Metzger, Bäcker usw. sind ca. 350- 400 m entfernt.
Ärztliche Versorgung und Apotheke sind auch ca. 400 m entfernt.
Die S Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 12 Min, mit dem Fahrrad braucht man nur ca. 4 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken sind fußläufig zu erreichen.


DER ORT

Obertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.

Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.

Gleichzeitig offeriert sie – unter anderem durch die Nähe zu Odenwald und Spessart – einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Vereinbarkeit von beruflicher Tätigkeit und Freizeitmöglichkeiten ist Obertshausen bei Familien, Selbständigen und Berufstätigen sehr beliebt.

Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts.

Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee.
.
Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen. (2 Bushaltestellen befinden sich nur ca. 3 Gehminuten vom hier angebotenen Grundstück.)

Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen.

Die ärtztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl.Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.

Ein schönes Zuhause für Familien mit Kindern und alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigerem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.
Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.
S Bahn S 1 - 4 Min mit Rad I 15 Min Fußweg
Terminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte Busverbindung X19
Ausstattung: - Gemütliche Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Hochwertiger Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich
- Fliesen
- Keller
- Tiefgarage, im Preis enthalten
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend.

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