Schicke Dachgeschoss Wohnung inkl. Einbauküche in kleiner Wohneinheit.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-590
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	18.03.2023
Letzte Aktion	12.02.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63179
Ort	Obertshausen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	240.000 €
Hausgeld	110 €
Außen-Provision	2,38%
Währung	€

externe Objnr	BK-590	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	18.03.2023
Letzte Aktion	12.02.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63179	Ort	Obertshausen
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	68 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²	Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Kaufpreis	240.000 €	Hausgeld	110 €
Außen-Provision	2,38%	Währung	€

Objektbeschreibung: Die lichterfüllte Dachgeschosswohnung mit äußerst charmantem Ambiente beﬁndet sich im zweiten und obersten Geschoss eines sehr gepﬂegten 5 Familienhauses, in absoluter Bestlage von Obertshausen.

Die Räumlichkeiten umfassen einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit Balkon, eine separate Küche, ein schönes Schlafzimmer und eine Diele. Das Badezimmer und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.

Zu der Wohnung gehört eine Waschküche/Hobbyraum und ein Vorratsraum.
Hervorzuheben ist die Toplage, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, jedoch ruhig gelegen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.05.2025
Endenergieverbrauch: 110.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: DIE LAGE

Zentrumsnah in Obertshausen, Ortsteil Obertshausen.
Der Kindergarten ist 80 m, die Schule 650 m entfernt.
Nächster Supermarkt nur 400 m.

Zentrum, Metzger, Bäcker usw. sind ca. 350- 400 m entfernt.
Ärztliche Versorgung und Apotheke sind auch ca. 400 m entfernt.
Die S Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 12 Min, mit dem Fahrrad braucht man nur ca. 4 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken sind fußläufig zu erreichen.

DER ORT

Obertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.

Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.

Gleichzeitig offeriert sie – unter anderem durch die Nähe zu Odenwald und Spessart – einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Vereinbarkeit von beruflicher Tätigkeit und Freizeitmöglichkeiten ist Obertshausen bei Familien, Selbständigen und Berufstätigen sehr beliebt.

Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts.

Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee.
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Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen. (2 Bushaltestellen befinden sich nur ca. 3 Gehminuten vom hier angebotenen Grundstück.)

Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen.

Die ärtztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl.Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.

Ein schönes Zuhause für Familien mit Kindern und alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigerem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.
Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.
S Bahn S 1 - 4 Min mit Rad I 15 Min Fußweg
Terminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte Busverbindung X19

Ausstattung: - Großer Balkon, begehbar vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer

****

- Hochwertiger Laminat im gesamten Wohnbereich
- Fliesen
- Hochwertige, weiße Sprossenfenster ( doppelverglast)
- Hochwertige, weiße EInbauküche
- Hochwertige E- Geräte
- Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden

***

- Aussendämmung 2015
- Fußböden neu 2015
- Bad neu 2015

***

Keller Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de