Moderne, lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung für die kleine Familie

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	114540_110
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	14.04.2023
Letzte Aktion	14.04.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63069
Ort	Offenbach am Main
Straße	Sprendlinger Landstr.
Hausnummer	114
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	520.000 €
Währung	€

externe Objnr	114540_110	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	14.04.2023
Letzte Aktion	14.04.2023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	63069
Ort	Offenbach am Main	Straße	Sprendlinger Landstr.
Hausnummer	114	Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Kaufpreis	520.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: "BUCHRAIN-BLICK"

ZUHAUSE IN OFFENBACH

In einer gut gewachsenen Infrastruktur wohnen, vor den Toren Frankfurts leben, aber das Flair des kulturell liebenswerten und interessanten Offenbachs genießen?

Im „BUCHRAIN-BLICK“ ist dies alles möglich.
Offenbach ist nicht nur kulturell spannend, sondern auch eine der kreativen Keimzellen des Rhein-Main-Gebiets und entwickelt sich immer weiter zum Geheimtipp Hessens.

Wer zentral im Rhein-Main-Gebiet und dennoch direkt im Grünen leben möchte, entscheidet sich für Offenbach und den „Buchrain-Blick“. In direkter Nachbarschaft zum F Stadtwald und dem bezaubernden Buchrainweiher, haben Sie den wieder errichteten Goetheturm mit seiner Freizeitanlage fast vor der Haustür. Im Westen der Wohnanlage schließt sich eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, und Einkaufsmöglichkeiten an.

Der Weg ins Stadtzentrum, zum schönsten Wochenmarkt der Region zum Hafenviertel oder ins Nordend mit seinen Manufakturen, Ateliers und der herzlichen Gastronomie ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zurückgelegt. Oder lieber mit dem ÖPNV? Der Bus hält direkt vor der Haustür.

Oder wer zwischendurch noch mehr Großstadt-Feeling spüren will: Die Universitätsstadt Frankfurtt mit ihrem vielfältigem Nachtleben liegt nur ein paar Autominuten entfernt.

Offenbach steht für Offenheit und Wachstum. Gerade schreitet ein bemerkenswerter Wandel voran, der dem Nachbarn in Frankfurts Süden eine erfolgreiche Wirtschaftsentwicklung ermöglicht. Namhafte Unternehmen haben die Vorteile des Industriestandorts Offenbach erkannt und verlagern ihre Produktionsstätten an den Main: U.a. Samson, Biospring, Cloud HQ Deutschland, etc.

DAS NEUBAU-PROJEKT

In moderner Designsprache entsteht an der Sprendlinger Landstraße 114 das geschmackvolle Neubauprojekt "Buchrain-Blick" mit 28 lichtdurchfluteten Eingentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit inkl. Tiefgaragenstellplätze.

Wer sich bereits jetzt zum Kauf entschliesst, kann auf die Grundriss-Gestaltung noch Einfluss nehmen.

Wenn Sie ein "Stadtmensch" sind und das Leben in der weltoffenen Metropol-Region Rhein-Main zu schätzen wissen, wird Ihnen das Wohnen an diesem Standort besonders gefallen.

INVESTIEREN IN SCHWIERIGEN ZEITEN?

Explodierende Nebenkosten, steigende Lebensmittelpreise – die Inflation ist inzwischen deutlich spürbar.

Während die einen versuchen Geld zurückzulegen und zu sparen, schauen sich die anderen nach geeigneten Investitionsmöglichkeiten für ihr Kapital um.
Immobilien mit Mehrwert sind dabei eine Strategie.

Eine Sachwertanlage wie z.B. eine Eigentumswohnung ist zurzeit die beste Investment-Form, um den Wert des Geldes zu erhalten. Unabhängig, ob Sie Ihre Eigentumswohnung selbst beziehen oder als Kapitalanlage nutzen: der „Buchrain-Blick“ hat das Potential, um Ihr Geld vor der Inflation zu schützen.

MODERNE, LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER-WOHNUNG FÜR DIE JUNGE FAMILIE

Wunderschöne, helle Wohnatmosphäre, ein optimaler Grundriss für die junge Familie und eine zeitlose, aber moderne Ausstattung prägen diese Immobilie.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 86 m² und umfassen einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, anschließendem Schlafbereich, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Duschbad, ein separates WC und eine Hauswirtschaftskammer.

Highlight der Wohnung ist ein kombinierter, offener Wohn-/Essbereich mit ca. 38 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum sonnigen Balkon.

Parkettboden, bodentiefe Fenster, weiße Türen und weiße, mit Malervlies angelegte Wände, zeitlos-puristisches Baddesign mit Villeroy & Boch Keramik schaffen ein repräsentatives und einladendes Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden.

Zu dieser Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie optional ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Lage: Offenbach. Sprendlinger Landstraße

Warum ist Offenbach so interessant?

Die Stadt Offenbach ist mit rund 140.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Hessens und liegt mittig des Rhein-Main-Gebiets. Die an Frankfurt grenzende Stadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnort mit großem Freizeitwert entwickelt.

Ein großes geschichtliches und kulturelles Erbe, die lebendige Kunstszene, buntes studentisches Leben, ein neues urbanes Quartier im Hafen und ein grünes Umfeld prägen die Stadt.

Offenbach am Main ist ein attraktiver Wohn- und Urlaubsort mit hohem Freizeitwert. Neben architektonischen Highlights wie dem Isenburger und dem Rumpenheimer Schloss lockt im Stadtzentrum eine fast mediterrane Leichtigkeit, egal ob beim Marktbummel, im Restaurant oder Café – am besten selber erleben!

Der nächste Kindergarten ist ca. 350 m, Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorger) ca. 450 m und das Offenbacher Klinikum ca. 750 m entfernt. Die Bushaltestelle ist in unmitelbarer Nähe. Das Zentrum ist ca. 1,6 km entfernt.

Ausstattung: DIE AUSSTATTUNG - HOCHWERTIG UND ZEITLOS

Die Ausführung des Projektes erfolgt in Massivbauweise und erfüllt bei Qualität, Design und Ästhetik individuelle Ansprüche.

Auf Wunsch lassen sich die Grundrisse zum jetzigen Zeitpunkt noch leicht ändern.

* Hochwertiger Parkett-Boden
* Moderne Fliesen in Küche und Bad
* Innenwände und Decken mit Malervlies tapeziert und weiß angelegt
* Hochwertige, weiße Holztüren
* Bodentiefe Fenster, 3- fach verglast
* Elektrische Rolläden
* Sanitärkeramik von Villeroy & Boch o. gleichwertige Marken
* Bodengleiche Duschwanne
* Bad mit Handtuchheizkörper
* Armaturen von Grohe/Geberit o. gleichwertige Marken
* Großformatschalter und Steckdosen von Merten/Gira o. gleichwertige Marken
* Heiztechnik: Luft-Wärmepumpe bei Bedarf Gasbrennwertheizung
* Ein separat regelbares Thermostat in Räumen über 6 m²
* Fußbodenheizung
* Kabel mit WLAN, TV und Festnetz
* Kellerabteil
* Tiefgarage
* Infrastruktur für Elektromobilität
* Fahrradkeller
* Lift von der Tiefgararage bis ins Dachgeschoss
* Schlüsselfertig - sichere Kalkulation mit Inklusivleistung
* Neubau nach GEG Niedrigstenergiegebäude

Keine Maklerprovision für den Käufer Sonstiges: Für den Käufer entstehen keine Maklergebühren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de