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Attraktives 2 Familienhaus mit Ladengeschäft in bester Lage

externe ObjnrBK-183
StatusAktiv
Betreuer14
Letzte Änderung02.04.2019
Letzte Aktion17.05.2016
HeusenstammJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63150
OrtHeusenstamm
LandDeutschland
Wohnfläche221 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße292 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
externe ObjnrBK-183 StatusAktiv
Betreuer14 Letzte Änderung02.04.2019
Letzte Aktion17.05.2016 HeusenstammJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63150 OrtHeusenstamm
LandDeutschland Wohnfläche221 m²
Nutzfläche67 m² Grundstücksgröße292 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Objektbeschreibung: Ein Zweifamilienhaus mit einem Ladengeschäft in der besten Geschäftsstraße von Heusenstamm.

Das Ladengeschäft mit ca. 60 m² hat eine Schaufensterfront von ca. 7 Meter.
Darüber hinaus steht eine Nutzfläche von nochmals ca. 60m², auf der selben Ebene zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon.

Eine Garage mit darüber liegender Nutzfläch von ca. 18m² steht ebenfalls noch zu Verfügung.

Im hinteren Gebäudeteil sind Räumlichkeiten vorhanden, die als Lager oder Wohnraum ausgebaut werden könnten.
Das Potential ist groß.

Die Grundstücksgröße betragt 585 m², wobei ½ (einhalb) Miteigentumsanteil den oben aufgeführten Räumlichkeiten zugeordnet ist.

Ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ebenfalls zur Verfügung

1967 wurde dieses Gebäude (Teileigentum) aufgestockt. Das Ursprungsbaujahr beträgt ca. 1940.

In den Jahren von 2005 bis 2014 wurden umfangreiche Renovierungen/Sanierungen durchgeführt:

2005 Die gesamte Elektroinstallation in den Wohnungen wurde erneuert.
2005 Die Heizungsanlage wurde erneuert
2005 Alle sanitären Einrichtungen wurden erneuert, inkl. neuer Fliesen.
2005 Im Treppenhaus und allen Wohnungen wurden alle Wände, Decken neu verputzt, die Fußböden mit Fließen und Laminat ausgelegt.
2011 wurde das komplette Flachdach saniert
2011 wurde die komplette Fassade renoviert
2014 Das Satteldach im hinteren Anbau wurde neu eingedeckt
2015 Sanierung des Kanals

Das gesamte Anwesen ist also gut in Schuss.

Unter Nutzung der Spielräume für einer sofortigen Mieterhöhung, kann von Mieteinnahmen in Höhe von 20.000,-€ p.a. ausgegangen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2018
Endenergiebedarf: 226.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In der Geschäftsstraße von Heusenstamm, nähe der Altstadt, dort wo es am schönsten ist.

Heusenstamm, die Stadt mit hoher Kaufkraft und Lebensqualität.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut. Alle Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Zu erwähnen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Heusenstamm ermöglicht ein aktives Vereinsleben, für eine schnelle Integration.

Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn oder Bus) haben Sie nur wenige Minuten zu Fuß und gelangen ins gesamte Rein-Main-Gebiet.

Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in 25 Minuten

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de
Ausstattung: 1. Obergeschoss, Wohnung mit Balkon, wie beschrieben

2. Obergeschoss, Wohnung wie beschrieben.

EG Ladenfläche mit Nebenräumen und rückwärtiger Nutzfläche

Schaufensterfront ca.7 m

Garage mit darüber liegender Nutzfläche
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen und zwar schon bei der ersten persönlichen Begegnung. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten-beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre Aufbewahren muss. Natürlich unter Einhaltung aller Datenschutzrichtlinien.
Bitte denken Sie daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Sprechen Sie Herrn Bernd Köhler direkt an, Mobil: 0151-56073553 oder auch per Mail: info@heusenstamm-immobilien.de, er freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.

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