Solide, gepflegte 4 Zimmer Eigentumswohnung, zentrumsnah.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-188
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	14.09.2019
Letzte Aktion	11.08.2018
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz

externe Objnr	BK-188	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	14.09.2019
Letzte Aktion	11.08.2018	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	95 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz

Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte und geräumige 4 Zimmer Wohnung in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses hinterlässt einen modernen Eindruck.
Die Wohnanlage mit 3 Etagen wurde im Jahr 1976 erbaut und befindet sich ebenfalls in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Der gesamte Wohnbereich wirkt großzügig ist lichtdurchflutet und sehr gut geschnitten. Alle Zimmer sind über den Flur erreichbar. Die Wohnung ist mit modernem Parkett und Laminat im Wohnbereich und mit hochwertigen Fliesen in Küche und Bad ausgestattet.
Die Küche inkl. einer modernen EBK bietet auch noch Platz für das schnelle Frühstücken am Morgen.

Vom großen Wohn-Esszimmer haben Sie den Zugang zur Süd-Loggia.
Das moderne Tageslichtbad inkl. Badewanne wurde komplett renoviert.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Sämtliche Renovierungen wie: Bad, Fenster, Heizkörper, Steckdosen,Türrahmen und Fußböden wurden 2008 durchgeführt.

Ihrer Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.
Das Haus verfügt über einen Waschraum und einem Fahrradkeller.
Für Ihren PKW ist ein Stellplatz am Haus vorgesehen.

Sie haben die Möglichkeit diese schöne Wohnung heute zu erwerben und sichern sich dadurch den aktuellen günstigen Marktpreis und das niedrige Zinsniveau.
Die Eigentümer werden die Wohnung spätestens zum 1.7.2017 an Sie übergeben und zahlen bis dahin eine Kaltmiete von 900,-€ pro Monat.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2018
Endenergiebedarf: 216.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: 300m zum Bäcker, 700m zum nächsten Supermarkt, 1km zum S-Bahnhof, also eine gute Lage in Zentrumsnähe.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.
Die Infrastruktur von Heusenstamm sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: - Tageslichtbad, modern gefliest
- Moderne Einbauküche
- Parkett und Laminat
- Südloggia mit Markise
- PKW-Stellplatz
- Keller
- Separater Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen und zwar schon bei der ersten persönlichen Begegnung. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten-beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre Aufbewahren muss. Natürlich unter Einhaltung aller Datenschutzrichtlinien.
Bitte denken Sie daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.