Gepflegtes Reihenhaus in guter Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-195
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	02.04.2019
Letzte Aktion	02.11.2016
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	63179
Ort	Obertshausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	176 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage

externe Objnr	BK-195	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	02.04.2019
Letzte Aktion	02.11.2016	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	63179	Ort	Obertshausen
Land	Deutschland	Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksgröße	176 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage

Objektbeschreibung: Familienoase in einem gepflegten Reihenhaus in Obertshausen

Dieses solide Objekt wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 170 m² großen Grundstück errichtet.
Das charmante Domizil präsentiert sich hell und einladend.
Betritt man das Haus gelangt man über einen kleinen Windfang in den großzügigen Eingangsbereich. Dieser bietet viel Platz für Kommode, Schrank oder Garderobe.

Das Herzstück des Erdgeschosses unterteilt sich klassisch in die Küche und den großzügigen Wohn-/Essbereich. Hier ist genügend Platz, für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Esstisch für die große Familie.
Der Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten wird Sie begeistern.
Im Sommer werden Sie Ihr Familienglück sicherlich auf die hübsche Terrasse verlagern. Wenn zuviel Sonne scheint, können die bereits vorhandenen Markisen Ihnen Schatten spenden.

Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das 1. OG - dem Rückzugsbereich Ihrer Familie. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und das Familienbad.
Alle 3 Zimmer sind hell und über den Flur erreichbar. Zwei Zimmer haben Zugang zum schönen Süd/West Balkon mit Blick in den Garten.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Raum, der als Studio oder Jugendapartment ausgebaut werden kann.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich eine großzügige, schöne Diele, ein Waschraum, ein Heizungsraum und ein großer beheizbarer Hobbyraum. Dieser bietet viel Platz und genügend Licht um Ihren Gästen einen gemütlichen Rückzugsbereich einzurichten. Dieser Raum hat auch einen eigenen Zugang über den Garten und könnte auch hervorragend als Home-Office oder drittes Kinderzimmer benützt werden.

Das Haus verfügt über eine Garage.

Das schicke Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Eine Modernisierung der Böden ist zu empfehlen.

Der Energieausweis wird gerade erstellt

.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.09.2026
Endenergieverbrauch: 191.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Objekt liegt in einer guten Lage von Obertshausen
Das Zentrum, Schulen und Kindergärten können Sie zu Fuß erreichen.
Die Infrastruktur von Obertshausen ist sehr gut.
Mit dem Auto gelangen Sie nach wenigen Minuten auf die A3.
Ein S-Bahn-Anschluss steht zur Verfügung. Mit der S-Bahn erreichen Sie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 50 Minuten

Ausstattung: - Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gästetoilette
- Balkon mit Markise
- Terrasse mit Markise
- Garage
- Ausbaureserven im Dachgeschoss
- Hobby- oder Gastraum im Keller Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen und zwar schon bei der ersten persönlichen Begegnung. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten-beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre Aufbewahren muss. Natürlich unter Einhaltung aller Datenschutzrichtlinien.
Bitte denken Sie daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Sprechen Sie Herrn Bernd Köhler direkt an, Mobil: 0151-56073553 oder auch per Mail: info@heusenstamm-immobilien.de, er freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.