Schön geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung, auch als gute Kapitalanlage geeignet.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-209
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	02.04.2019
Letzte Aktion	23.06.2017
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63179
Ort	Obertshausen
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

externe Objnr	BK-209	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	02.04.2019
Letzte Aktion	23.06.2017	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63179	Ort	Obertshausen
Land	Deutschland	Etage	4
Wohnfläche	79 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Von dieser schönen Wohnung dürfen wir leider keine Fotos veröffentlichen, da die Intimsphäre der Mieter dadurch gestört würde. Wir haben dafür Verständnis und bemühen uns Ihnen die Wohnung so gut wie möglich zu beschreiben.

Bei einer Besichtigung werden Sie diese gut geschnittene Wohnung besser bewerten können.

Die Wohnung umfasst:

1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Bad mit Badewanne
1 Diele

Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das helle Wohnzimmer ist ca. 22,5m² und von da gelangen Sie auf den Süd-Ost-Balkon 6m².

Eine große Küche, die auch als Wohnküche genutzt werden kann, wird Ihnen gut gefallen.
In der Diele befindet sich eine integrierte Garderobe und ein Abstellraum.

Kinderzimmer und Schlafzimmer haben eine praktische Größe.

Das Bad, mit einer Wanne ausgestattet, wurde modern gefliest und ist auf dem neuesten Stand.

Die Böden sind mit Laminat, Parkett und Fliesen ausgelegt.

Die Verrohrung im Bad wurde bei der Renovierung erneuert.

Die Außenfassade des Hauses wurde komplett renoviert und erscheint wie neu.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und stellt somit eine gute Wertanlage dar.
Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 7.200,-€ im Jahr.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.10.2018
Endenergieverbrauch: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Objekt befindet sich in Obertshausen, Stadtteil Hausen und liegt in einer ruhigen Lage vom Wald umgebener Lage.
Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten.
Das Stadtzentrum mit seine vielen Einkaufsmöglichkeiten ist auch zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung: - Relativ neu gefliestes Bad mit Wanne
- Bodenbelag, Parkett, Laminat und Fliesen.
- Balkon 6m², Süd-Ost-Ausrichtung
- Fahradkeller
- Waschraum Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen und zwar schon bei der ersten persönlichen Begegnung. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten-beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre Aufbewahren muss. Natürlich unter Einhaltung aller Datenschutzrichtlinien.
Bitte denken Sie daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Sprechen Sie Herrn Bernd Köhler direkt an, Mobil: 0151-56073553 oder auch per Mail: info@heusenstamm-immobilien.de, er freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.