Sehr gepflegtes Reihenendhaus in Heusenstamm, 135m²

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	bek-2061
Status	Aktiv
Letzte Änderung	02.04.2019
Letzte Aktion	15.10.2014
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	276 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage

externe Objnr	bek-2061	Status	Aktiv
Letzte Änderung	02.04.2019	Letzte Aktion	15.10.2014
Heusenstamm	Ja	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	63150
Ort	Heusenstamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	276 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage

Objektbeschreibung: Mit einer Wohnfläche von 135m² wartet hier auf Sie ein Einfamilienhaus mit einem großen Platzangebot.
Im Erdgeschoss, der Wohnbereich mit ca. 40m² und einem offenen Kamin, werden Sie die nötige Entspannung finden. Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse bieten einen schönen Blick in den großen und sehr gepflegten Garten.
Der Küchenbereich ist offen gestaltet, so dass der Essplatz von ca. 12m² eine Einheit mit der Küche (ca. 7m²) bildet und die Kommunikation, schon in der Zubereitungsphase, sicher stellt.
Direkt an der Diele angeschlossen befindet sich ein Gäste-WC.
Die Terrasse mit ca. 26m² befindet sich auf der Südseite und ist mit einer Markise ausgestattet, damit Sie sich schützen können, wenn es mit der Sonne einmal zu viel wird.
Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Räume die Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer nutzen können.
Vom Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, beide mit einer bodentiefen Fensterfront, betreten Sie den Balkon mit Blick auf den schönen und geschmackvollen Garten.
Das Bad ist mit einem Bidet, einer Dusche und einer Wanne ausgerüstet.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, der zu Wohnzwecken genutzt werden kann (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten).
Darüber hinaus wird Ihnen die schöne Sauna mit Dusche gefallen. Auch dies ein weitere Baustein um in diesem Haus die nötige Entspannung zu finden.
Natürlich befindet sich im Kellerbereich genügend Abstellfläche für einen Haushalt und ein Raum für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus wurde ständig bestens gepflegt und renoviert.
Im Jahr 2012 wurden die Außenwände (Ost und Nord) gedämmt.
Das Dach wurde 1991 komplett saniert, Rockwool Gefälledämmung und Dachrandverkleidung an bauseits verschalter Wandfläche mit Naturschiefer.
Alle Fenster (außer 2 kleine Fenster im Gäste-WC und Flur) sind mir elektrischen Jalousien versehen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2024
Endenergieverbrauch: 187.00 kWh/(m²*a)

Lage: Dieses Objekt liegt in einer bevorzugten Lage von Heusenstamm. Die S-Bahn ist in ca.20 Minuten zu Fuß zu erreichen (2 km)
Busse halten vor der Tür
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.
Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: - Balkon
- Terrasse 26m²
- Garage mit elektr. Garagentoröffner
- Sauna mit separater Dusche
- Gäste-WC
- Dämmung
- Überwiegend Parkett
- Elektrische Jalousien
- Teilweise Dreifachverglasung
- und alles was wir noch vergessen haben Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.05.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 187 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1980

Alle Angaben erfolgen im Namen des Verkäufers, wir übernehmen deshalb hierfür keine eigene Gewährleistung/Haftung.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. an, die vom Käufer zu tragen ist.