Moderne Architektenvilla mit repräsentativem Charme. Größe & Flair

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-412
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	19.02.2022
Letzte Aktion	13.02.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	63128
Ort	Dietzenbach / Hexenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	246 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	612 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen

externe Objnr	BK-412	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	19.02.2022
Letzte Aktion	13.02.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	63128	Ort	Dietzenbach / Hexenberg
Land	Deutschland	Wohnfläche	246 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	612 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen

Objektbeschreibung: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an!

Die Tür schwingt einladend auf, Sie betreten das Haus, und spüren es sofort: Dieses Haus hat Größe. Es hat Würde. Es hat dieses stolze und großartige Flair.

Lichtdurchflutete Räume, eine offene Galerie, Raumhöhe n bis ca. 6 m, ein Designer Kamin, eine Wohn- und Ess-Oase mit offener, edler Küche auf insgesamt ca. 66 m² mit Blick in den Garten & Teich zeichnen diese außergewöhnliche Architektenvilla aus.

Das sonnendurchflutete Innere, eine offene Grundrissgestaltung und viele hochwertige Extras -angefangen von großzügigen Glasfronten, Designelementen, exklusive Bäder, Infrarotkabine bis hin zur modernste Multimedia /IT Ausstattung usw. zeichnen dieses exklusive Anwesen aus.

Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, Windfang, Garderobe und Gäste-WC untergebracht.

Im Obergeschoss befinden sich ein Masterschlafzimmer mit Balkon und en suite Tageslichtbad sowie eine separate Ankleide und ein herrlich großer Galerieraum mit hohen Fensterfronten und ein zweiter Balkon. Eine evtl. Umgestaltung in zwei Räumen wäre leicht durchzuführen.

Im Souterrain kommen eine Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang sowie zwei schöne, helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, eine Terrasse, Diele und ein Bad mit Dusche und WC hinzu. Zusätzlich stehen Ihnen hier noch ein Fitnessraum inkl. Infrarotkabine, ein Hauswirtschafts- und ein Kellerraum zur Verfügung.

Natursteinböden (aus hochwertigem Granit) mit Fußbodenheizung, ein offener moderner Kamin, eine weiße hochwertige EBK mit Arbeitsinsel, exquisite Schreinerbauten und hochwertige Bäder schaffen ein besonderes Wohnambiente.

Der von einem Landschaftsarchitekten angelegte Garten und der natürlich gehaltene Gartenteich mit Koi, Shubukin und Goldfischen sorgen für Entspannung.

Die bepflanzte Doppelgarage und zwei weitere PKW Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab.

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken, und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2029
Endenergiebedarf: 77.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Mitten im Rhein-Main Gebiet liegt die dynamische Kreisstadt Dietzenbach. Hier leben ca. 34.000 Einwohner.

Hexenberg ist ein exklusives Wohngebiet von Dietzenbach. Am Feldrand gelegen bietet Hexenberg ein ruhiges, idyllisches Wohnen mit einer ausgezeichneter Infrastruktur.

In Dietzenbach finden Sie attraktive Einzelhandelsgeschäfte und moderne Einkaufszentren, eine schön angelegte Altstadt mit vielen kleinen Gassen (Tradition trifft Moderne), Cafés, Kneipen und viele gute Restaurants aber auch moderne Gewerbeparks. High Tech Unternehmen haben sich in den letzten Jahren hier niedergelassen. Viele Bewohner aus dem Taunus und Frankfurt haben sich die letzten Jahre hier angesiedelt.

Kindergärten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind optimal. Montessori - und Waldorfschulen inkl. ihren Kindergärten sind zu erwähnen.

Das herrliche Waldschwimmbad, der Wald und nicht zuletzt das aktive Vereinsleben bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Dietzenbach bietet ein breites Kulturprogramm angefangen von Museen, Kabaret, Konzert, Theater, Musikschule bis zu Filmvorführungen im Capitol, an.

Öffentliche Verkehrsmittel und eine S-Bahn stehen zur Verfügung, um das gesamte Rhein-Main Gebiet schnell zu erreichen.

Sie erreichen die Autobahn A661, A5 und A3 in wenigen Fahrminuten. Der Frankfurter Flughafen und die F Innenstadt sind ca. 15 km entfernt. Mit den öffentlcihen Verkehrsmittel S-Bahn ( S2) und Bus ( Linie 95 und 99) erreichen Sie in ein paar Minuten Offenbach, Frankfurt , Neu Isenburg und Dreieich.

Ausstattung: -Niedriges Energiehaus und passive Solarnutzung
-Moderne, hochwertige Nova-Form EBK (Esche weiß) mit Granitstein (Nero Impala Gabbro), hochwertige Miele E- Geräte
-Hochwertige Sanitärobjekte, Badaccessoire und Armaturen Ausstattung
-Formschöne, zeitlose Schaltelemente und Lichtquellen
Fenster Doppelwärmeschutzglas I Multifunktionsglas
K -Wert 1,10 W/m²K
-Naturholz Fenstertüren, rahmenlose Festverglasungen aus nordischem Nadelholz
-Hochwertige Marken Türbeschläge (Edelstahl)
Fenster- und Türflügel aus doppelten Dichtungen, Sicherheitsbauteile aus Stahl mit integrierten Aushebelsperre
-Teilweise elektrische Jalousien (Vorbereitung für nicht vorhandene Jalousien ist gegeben)
-Belüftungsfenstergitter mit hochwertigen, abnehmbaren Fliegengittern
-Eingangstür in massiver Holzrahmenkonstruktion und Wärmeschutzglas
-Innentüre als raumhohe Holzfutter Türen eingebaut
-Bodenbelag EG aus hochwertigem Granit Impala Nero „geflammt“ in 2 mm Verlegungstechnik (Highlight)
-Niedertemperatur ausgelegte, witterungsgeführte Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, kurze Aufheizzeit und sparsamer Verbrauch
-Steuerung von Licht, Jalousien und Steckdosen über Funkbussystem
-Höchste Sicherheit via mobiler Steuerung (Smartphone, Handsender, Tablet..) von Licht, Jalousie, Steckdosen, Panikschaltung, Bewegungsmelder usw.
-Moderne Außenkameras am Eingang, Vorgarten und Terrasse

-Modernste Multimedia Ausstattung
Firewall installiert, VPN Zugriff, DECT Telefonanlage, Haussprechanlage, -Sonos Lautsprecher
CAT Verkabelung, Ethernet, Switch) Entertainment Verkabelung für Bose inkl. Bose Cubes im Wohnzimmer Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Achtung: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an!