Solides Reihenendhaus 158 m² in bester Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-496
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	02.10.2023
Letzte Aktion	11.07.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	293 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

externe Objnr	BK-496	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	02.10.2023
Letzte Aktion	11.07.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksgröße	293 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

Objektbeschreibung: Sie erwerben hier ein schön aufgeteiltes Haus in gutem Zustand und in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Heusenstamm.

Dieses geräumige Reihenendhaus liegt auf einem ca. 290 m² großen Grundstück (Garage und Stellplatz inkl.) Mit stolzen 158 m² Wohnfläche, bietet es viel Platz für die sowohl kleine als auch große Familie.

SO WOHNEN SIE

Sie betreten das Haus und eine großzügige Garderobe und Diele heißt Sie willkommen. Im Erdgeschoß befinden sich Wohn-/Esszimmer, die Küche inklusive EBK und eine Gästetoilette. Die Terrasse und den gepflegten Garten betreten Sie durch das offen gestaltete Wohnzimmer.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von zwei Zimmern haben Sie Zugang zur großen Loggia mit einem schönen Blick ins Grüne.

Das Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoß mit privater Loggia. Hier finden Sie noch ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Studio im DG ist ideal als Arbeitsraum oder für den Teenager und seine Privatsphäre.

Im Keller mit separatem Zugang und großes Fenster befindet sich ein mit Laminat belegter und beheizbarer Raum, welches Sie als Büro oder Hobbyraum benützen können. Oder viel Raum um kleine DIY Projekte groß zu machen.

EXTRA

Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz, diese sind im Kaufpreis enthalten.

DIE LAGE

Eine ruhige, gemütliche Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

MODERNISIERUNGEN
- Neue Gasheizung 2010
- Dreifachverglaste neue Fenster

DAS STEHT NOCH AN

Böden, Bäder und Decken entsprechen dem Baujahrund sollten nach Ihrem Geschmack und dem aktuellen Wohntrend angepasst werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2032
Endenergieverbrauch: 163.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Dieses Objekt liegt in einer guten ruhigen Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in 5 Minuten mit dem Fahrad zu erreichen.
Auch die Supermärkte erreichen Sie fußläufig.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Den 1. Supermarkt erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - Küche inkl. EBK
- Bodenbelag EG, OG, DG: Fliesen, Teppichboden
- Dreifachverglaste neue Fenster
- Gasheizung, 2010 erneuert
- Gästetoilette
- Bad mit Wanne und Dusche im OG
- Bad mit Dusche im DG
- Ausgebautes Dachgeschoß mit großer Loggia
- Garage und Stellplatz
- Keller: Schöner Hobbyraum mit Laminatboden, Fenster, Heizung und separatem Zugang
- Komfortable Terrassse mit sonnigem Garten Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de