Wohnen & Arbeiten. Mehrgenerationen unter einem Dach. Mit Ruhe & Diskretion

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-499
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	03.06.2022
Letzte Aktion	01.07.2022
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63322
Ort	Rödermark
Land	Deutschland
Wohnfläche	290 m²
Nutzfläche	53 m²
Grundstücksgröße	343 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

externe Objnr	BK-499	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	03.06.2022
Letzte Aktion	01.07.2022	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63322	Ort	Rödermark
Land	Deutschland	Wohnfläche	290 m²
Nutzfläche	53 m²	Grundstücksgröße	343 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

Objektbeschreibung: Wohnen & Arbeiten. Mehrgenerationen unter einem Dach.
Mit Ruhe & Diskretion

Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie es sofort spüren:
Dieses Haus ist cool. Überzeugend….einfach außergewöhnlich!

Auf insgesamt ca. 342 m² raffiniert aufgeteilten Wohn- u. Nutzfläche können Sie unbeschwert das Familienleben genießen.

Sie wünschen mehrere Räume für Ihr Home-Office? Hier können Sie es verwirklichen.

Oder mit zwei Familien/ Mehrgenerationen einziehen?

Auch das ist hier kein Problem. Ruck zuck ist das Haus, dank der Aufteilung in ein 2-Familienhaus umgewandelt.

Eine großzügige 3 Zimmerwohnung mit offenem Ess- und Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, großer Terrasse zum Garten und Küche inkl. moderner EBK im EG und eine 3 Zimmerwohnung im OG mit traumhaft hohen Decken und außergewöhnlich großen Zimmern inkl. Küche, Bad und Balkon.
Zusätzlich hat das Haus im Souterrain ein Apartment (Küche, Bad, Wohnraum, Flur und Diele) mit separatem Zugang, das weitaus spannender ist als sein langweilig klingender Name „Einliegerwohnung“.

Den Vorteil eines Kachelofens – und den Blick ins Grüne gibt es dazu!
Marmor Treppenhaus, helle Fliesen, sowie Laminat im OG wirken einladend und runden den modernen Look ab.

Man kommt nach Hause und will nur eins: sich Wohlfühlen.
Dieses Haus bietet Ruhe, viel Platz, Diskretion und Freiheit.

Kochen. Es ist alles da, was man braucht: ein Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein geräumiger Kühlschrank mit 0-Grad-Zone, einer Spülmaschine und viel Stauraum.

3-Badezimmer. Die zwei hellen Tageslichtbäder haben jeweils große Badewanne, Dusche, große Waschtische und WC. Das Badezimmer im Souterrain ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls im EG zur Verfügung.

Der Garten ist schön angelegt, pflegeleicht und nicht einsehbar. Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Süd-Westlage zum Relaxen, Sonnen und Grillen ein. Außerdem verfügen Sie in der zweiten Etage über einen weiteren Platz an der Sonne: Hier haben Sie nämlich Ihren privaten Balkon! Traumhafte Sonnenuntergänge sind vorprogrammiert!

Die Lage. Ruhige Wohngegend mit vielen Gärten und Einfamilienhäusern, einerseits Wald und Feld in wenigen Gehminuten erreichbar, andererseits verkehrsgünstig gelegen mit S-Bahn- und Autobahnanschluss. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärztehaus, Kindergärten, Grund- und Europaschule machen es zu einer attraktiven und lebenswerten Lage.

Parken. Eine Garage und ein PKW Stellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. In der ruhigen Straße gibt es weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Das Haus wurde im Jahr 2000 renoviert und um ein komplettes Stockwerk erweitert.

Was steht noch an?
Böden, Fenster und Bäder entsprechen dem Baujahr und sollten nach Ihrem Geschmack und dem aktuellen Wohntrend angepasst werden.

Wir finden, dass dieses Haus neben Platz viel Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet und auf großer Fläche ein harmonisches und gemütliches Leben ermöglicht. Dies gibt diesem Haus ein besonderes Flair und verspricht ein langfristiges Zuhause zu sein.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2030
Endenergieverbrauch: 148.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich in Rödermark Breidert (Stadteil von Ober-Roden)
Das Zentrum von Ober-Roden ist ca. 2 km entfernt.

Ober-Roden ist ein Stadtteil von Rödermark, einer Kleinstadt im Dreieck Aschaffenburg, Frankfurt und Darmstadt, Spessart, Taunus und Odenwald. In der direkten Umgebung laden ausgedehnte Wälder und Felder zum Wandern oder Radfahren ein.

Das Zentrum von Breidert ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; dort befinden sich Volksbank und Sparkasse, die Zweigstelle der Grundschule (1. bis 3. Klasse), 2 Kindertagesstätten, ein Fachärztehaus, ein Altenpflegeheim, ein Haus für "Betreutes Wohnen", ein City Center mit Geschäften für den täglichen Bedarf - darunter eine Backstube, ein Restaurant mit italienischer Küche, ein Eiscafe sowie die Haltestellen für die Busse nach Reinheim/Odenwald, Neu Isenburg. Angefahren werden auch der S-Bahnhof in Ober Roden sowie der Bahnhof der Dreieich Bahn in Urberach.

Nahe Breidert liegt die Auffahrt zur B 45 mit Anschluß an die A 3 beim Weiskirchener Dreieck.

Die Trinkbornschule (Grundschule) liegt in der Ortsmittte (2 km) und am Stadtrand (4 km) befindet sich die Nell-von-Breuning Schule (Integrierte Gesamtschule, Gymnasiale Oberstufe und Europa-Schule).

Rödermark/Ober-Roden ist an das S-Bahnnetz angeschlossen. Die Linie S1 fährt direkt nach Wiesbaden bzw. Mainz über Offenbach sowie nach Frankfurt/Hauptbahnhof. In 40 Minuten erreicht man z.B. die Station Frankfurt-Hauptwache und damit die Frankfurter Einkaufsmeile Zeil.

Ausstattung: EG

- 4 Zimmer
- Kachelofen im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken und WC
- Gäste WC
- Küche inkl. moderner, hochwertiger EBK
- teilweise elektrische Rollläden
- Terrasse
- Garten
- Fliesen und Teppichboden
- Marmortreppenhaus

OG

- 3 Zimmer, davon eines mit Loggia
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche und WC
- Laminat
- teilw. elektrische Rollläden
- hohe, offene Decken

Souterrain Apartment mit separatem Zugang

- 1 Zimmer
- Küche
- Bad mit Dusche und WC
- Flur
- Diele

*****

Keller

- 4 Räume ( Hauswirtschafts-, Wasch-, Keller- u. Heizungsraum)
- Flur

****

- Garage
- PKW Stellplatz Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.