3 Familienhaus + Bungalow. Rendite/Wohnen

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-618
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	29.01.2024
Letzte Aktion	29.01.2024
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63179
Ort	Obertshausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	328 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	684 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	740.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-618	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	29.01.2024
Letzte Aktion	29.01.2024	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63179	Ort	Obertshausen
Land	Deutschland	Wohnfläche	328 m²
Nutzfläche	75 m²	Grundstücksgröße	684 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	740.000 €	Außen-Provision	5,95 % inkl. Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: In zentraler und dennoch ruhigen Lage auf einem 684 m² Grundstück erwarten Sie ein 3 Familienhaus und ein Bungalow.

Das sanierungsbedürftige 3 Familienhaus wurde im Jahr 1955 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 222 m².

Aufteilung
- Erdgeschoss ca. 78 m²
- Obergeschoss ca. 72 m²
- Dachgeschoss ca. 72 m²

Der Bungalow wurde 1964 gebaut, ebenfalls sanierungsbedürftig und befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks.
Der interessante Grundriss des Bungalows bietet auf 106 m² ein großes Wohnzimmer mit einer großen Süd Terrasse und Galerie, 2 Schlafzimmer, Bad und Hobbyraum.

Für Ihr Wohlfühlbefinden sorgt ein Innen- und Außenkamin.

Wer Renovierungen/Sanierungen nicht scheut, findet hier seine Traumimmobilien.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Anwesen aus dem Sie Ihr Traumhaus realisieren und zusätzlich Rendite generieren können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2032
Endenergiebedarf: 227.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Ruhig und trotzdem zentrumsnah.

Zentrumsnah in Obertshausen, Ortsteil Obertshausen.
Der Kindergarten ist 400 m, die Schule 700 m entfernt.
Nächster Supermarkt nur 500 m.

Zentrum, Metzger, Bäcker usw. sind ca. 500 m entfernt.
Ärztliche Versorgung und Apotheke sind auch ca. 400 m entfernt.
Die S Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 12 Min, mit dem Fahrrad braucht man nur ca. 4 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken sind fußläufig zu erreichen.

DER ORT

Obertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.

Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.

Gleichzeitig offeriert sie – unter anderem durch die Nähe zu Odenwald und Spessart – einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Vereinbarkeit von beruflicher Tätigkeit und Freizeitmöglichkeiten ist Obertshausen bei Familien, Selbständigen und Berufstätigen sehr beliebt.

Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts.

Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee.
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Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen. (2 Bushaltestellen befinden sich nur ca. 5 Gehminuten vom hier angebotenen Grundstück.)

Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen.

Die ärtztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl.Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.

Ein schönes Zuhause für Familien mit Kindern und alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigerem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.
Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.
S Bahn S 1 - 4 Min mit Rad I 15 Min Fußweg
Terminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte B

Ausstattung: 3 Familienhaus
- Bad in jeder Wohnung
- Terrasse in jeder Wohnung
- Wohnküche in jeder Wohnung
- 1 Gästebad im EG
- Wohn-/Schlafräume
- Heizung Baujahr 2021

Bungalow

- Tageslichtbad
- Wohn-/Essküche
- Wohnbereich mit Galerie
- 2 Schlafräüme
- Hobbyraum
- Innen-/Außenkamin
- Große Südterrasse
- Heizung Baujahr 2016 Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen.

Der Bungalow besitzt eine separate Heizung.
Die Energiewerte:
Bedarfsausweis
Energiebedarf: 414,2 kWh(m².a)
Ausweis gültig bis 24.10.2032
Energieeffizienzklasse H