Hell & Einladend. Familienfreundlicher Grundriss. 3 ZETW mit grosser Loggia

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-622
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	03.03.2023
Letzte Aktion	13.03.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63179
Ort	Obertshausen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	9 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Anzahl Wohneinheiten	32
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja

externe Objnr	BK-622	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	03.03.2023
Letzte Aktion	13.03.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63179	Ort	Obertshausen
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	72 m²	Nutzfläche	9 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Anzahl Wohneinheiten	32	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: FÜR SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER

Ein durchdacht gegliederter Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein schöner Blick von der Loggia prägen diese Wohnung.

Die Räumlichkeiten liegen im 3. Obergeschoss einer gut instand gehaltenen Wohnanlage, die durch Weitläufigkeit, grüne Freiflächen und Familienfreundlichkeit überzeugt.

Das Raumangebot umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, zwei Zimmer, ein Duschbad, zwei Dielen und einen Abstellraum. Ein großzügiger Süd-/Ostbalkon erweitert das Wohnen.

In 2019 fand eine Aufwertung der Wohnung statt; in diesem Rahmen wurden das Bad und die Küche inkl. neue EBK erneuert.

Es wurden alle Wände und Böden neu gestaltet, neue Heizkörper, Türen und Schalter montiert.

Ein geräumiges Kellerabteil, ein Dachgeschossabteil und eine Einzelgarage komplettieren die gepflegte 3 Zimmer Wohnung. Zur allgemeinen Verfügung steht ein gemeinschaftlicher Trocken- und ein Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist von den Eigentümern bewohnt und dadurch liebevoll gepflegt.

Hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage des Hauses mit der großen Gartenanlage mit integrierten Kinderspielplatz.

Die Wohnung ist ideal für Single oder Familien, aber auch für Kapitalanleger sehr interessant!

Der Standort Obertshausen und die Städte in der Nähe: Offenbach, Frankfurt, Neu-Isenburg, Aschaffenburg , Darmstadt etc. sind sowohl für Firmen als auch für Arbeitnehmer und potentielle Mieter sehr interessant.

Im nahen Umkreis des gepflegten Mehrfamilienhauses findet man Kinderbetreuungseinrichtungen, weitere Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist ausgezeichnet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2028
Endenergieverbrauch: 111.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar.
Ein schönes Zuhause für Familien mit Kinder oder alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege bereichern diese Stadt.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere
Fitnessstudios. Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr
breites Angebot in mehreren Vereinen.
Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten.
Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig- vom Sushi über Thailändisch, Chinesich, Italienisch, Spaniich, Mexikanisch bis hin zu traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Kaffees findet sich ein breites Spektrum.

Kleingedrucktes
Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung
wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 %
(inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung: - 3 Zimmer
- Großzügige Loggia
- Separater Abstellraum
- Küche mit moderner EBK neuwertig (2019)
- Bad mit Dusche
- Zwei Dielen
- Fliesen und Vinyl, hochwertig
- Wände und Decken weiß Strichputz

Die Wohnung wurde 2019 umfangreich renoviert

- Neue Heizkörper
- Neue Türen
- Bad komplett neu
- Elektro- und Wasserleitungen im Bad erneuert
- FI Schutzschalter
- Neuer Stromkasten
- Neue Böden: Hochwertige Fliesen und Vinyl
- Neue Schalter in allen Räumen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Decken und Wände (Streichputz)
- Neue Einbauküche Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de