Attraktive 4 Zimmer-Wohnung in einem 2 Familienhaus. Zentrale und ruhige Lage. Heusenstamm

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-637
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	04.05.2023
Letzte Aktion	22.05.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.500 €
Währung	€
Kaution	3.600 €

externe Objnr	BK-637	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	04.05.2023
Letzte Aktion	22.05.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja	Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	300 €	Warmmiete	1.500 €
Währung	€	Kaution	3.600 €

Objektbeschreibung: Diese attraktive, helle 4 Zimmerwohnung mit 110 m² befindet sich in einem gepflegten 2 Familienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heusenstamm.

Allein der große Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon/Garten wird Sie begeistern!

Zum Kochen lädt die geräumige Küche ein (EBK gegen Ablöse verfügbar).

Ein Tageslichtbad mit Wanne wurde hochwertig renoviert und entspricht dem heutigen Geschmack.
Eine separate Toilette ist sehr praktisch und ebenfalls mit weißen Fliesen ausgestattet.

Sowohl das anspruchsvolle Paar, als auch die Familie mit Kindern: die 3 Zimmer lassen sich ideal einrichten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyzimmer, Sie entscheiden!

Die Wohnung ist großzügig und ideal geschnitten. Jeder Raum ist separat über die Diele zu erreichen.

Eine Hälfte des Gartens gehört zu Ihrer Wohnung, diesen betreten Sie bequem aus dem Wohn-/Esszimmer über Ihren Balkon.

Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung.

Die Nutzfläche im Keller ist sehr groß und wird Ihre Bedürfnisse nach Stauraum abdecken.

Darüber hinaus steht noch ein Waschraum zur Verfügung.

Wir waren bei der Besichtigung dieser Wohnung begeistert. Lassen auch Sie sich davon begeistern.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Mieter mit entsprechender Bonität weiterempfehlen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2025
Endenergieverbrauch: 117.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Diesee Wohnung liegt in einer bevorzugten ruhigen Lage, im Zentrum von Heusenstamm.

Zur S-Bahn benötigen Sie fußläufig ca. 7 Minuten.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: - Großer Wohn-/Essbereich
- Sonniger Balkon mit direktem Zugang zum Garten
- Einbauküche (gegen Ablöse verfügbar)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separate Toilette
- Waschraum im Keller
- Großer Keller, mehrere Räume
- Garage (inkl.)

Eine neue Heizung wurde 2022 eingebaut, somit wird 30% weniger Gas verbraucht. Sonstiges: Alle Angaben vom Objekt stammen vom Auftraggeber.

Für die Richtigkeit können wir daher nicht garantieren.

Im Internet können wir nicht alles genau beschreiben.

Kontaktieren Sie uns, damit wir alle Fragen beantworten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Interessenten vorstellen können, die eine entsprechende Bonität vorweisen können.