Doppelhaushälfte ca. 158 m² in bester Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-642
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	24.03.2023
Letzte Aktion	22.03.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	392 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	598.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-642	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	24.03.2023
Letzte Aktion	22.03.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	55 m²	Grundstücksgröße	392 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	598.000 €	Außen-Provision	2,975 % inkl. Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das angebotene Haus strahlt Behaglichkeit aus, es ist hell und freundlich. Sogar das Dachgeschoss ist ausgebaut

Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.

Das Haus hat einen sehr schönen Garten, Südausrichtung und vorwiegend nur Rasen.

Diese Terrasse hat eigentlich einen anderen Namen verdient: Einen, der klangvoller das erzählt, was ihre vielen Sonnenstunden versprechen. Oben, im ersten Stock, haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich ein Balkon auf Sie.

SO WOHNEN SIE Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Das Wohnzimmer ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein.

KOCHEN Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, Kühlschrank, usw.
Außerdem verfügen Sie über ein Gäste-WC.

Oben im ersten Stock liegen drei weitere Räume, sie bieten sich zum Schlafen für Sie und die Kinder und sogar für liebe Hausgäste an.

Im Dachgeschoss befinden sich nochmals 3 Räume und ein Duschbad.

Die Böden präsentieren sich mit warm schimmerndem Vinyl und Fliesen.

DAS BAD hat eine normale Ausstattung inkl. Wanne und einem Waschbecken.
Das Ambiente des Bades wirkt nicht mehr zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Kreativität und einen frischen Touch.

SHOP & PARK
Das Auto parkt winters warm in der Garage. Nächster Supermarkt: REWE, 2 Autominuten.

WIR FINDEN …
… man braucht schon ein klein wenig Vorstellungskraft, um sich das Innen dieses Hauses wohnlich vorstellen zu können. In den vergangenen Jahren hat es etwas gelitten. Es ist eine gute Substanz, es geht nicht um eine Kernsanierung, aber es geht um neue Farben, um schönere Böden, um ein attraktives Bad.

Kurz gesagt, es geht um das Facelifting dieses Hauses. Bringen Sie also bitte – das sagen wir ehrlich – ein wenig Vorstellungskraft mit zu diesen Terminen und profitieren Sie vom exzellenten Grundriss, vom Platzangebot und ruhige Lage.

Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren?

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2023
Endenergiebedarf: 226.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Dieses Objekt liegt in einer guten ruhigen Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in 5 Minuten mit dem Fahrad zu erreichen.
Auch die Supermärkte erreichen Sie fußläufig.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Den 1. Supermarkt erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - 7 Zimmer
- Küche inkl. EBK
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat
- Große Südterrasse mit viel Garten
- Sonniger Balkon im OG
- Ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Räumen
- Tageslichtbad mit Wanne im OG
- Tageslichtbad mit Dusche im DG
- Gäste-WC
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Keller: Schöner Hobbyraum, Waschküche, Heizung, Zugang zum Garten Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de