Doppelhaushälfte ca. 158 m² in bester Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-642
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	02.10.2023
Letzte Aktion	05.07.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	392 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

externe Objnr	BK-642	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	02.10.2023
Letzte Aktion	05.07.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	55 m²	Grundstücksgröße	392 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das angebotene Haus strahlt Behaglichkeit aus und ist hell und freundlich. Sogar das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Die Gegend ist eine ruhige Wohngegend mit vielen Familien.

Das Haus verfügt über einen wunderschönen Garten mit Südausrichtung und einem überwiegend grasbewachsenen Rasen.

Die Terrasse verdient eigentlich einen anderen Namen, der besser das verspricht, was ihre zahlreichen Sonnenstunden bieten. Im ersten Stock erwartet Sie zudem ein Balkon, der Ihnen noch mehr Sonne bietet.

Raumaufteilung:
Das Haus umfasst insgesamt sieben Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Das Wohnzimmer ist besonders hell, da die Fenster bis zum Boden reichen und viel Licht hereinlassen.

Küche:
Die Küche ist klassisch ausgestattet und verfügt über alles, was Sie benötigen, einschließlich eines Herds mit vier Cerankochfeldern und einer Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC.

Schlafmöglichkeiten:
Im ersten Stock befinden sich drei weitere Räume, die sich ideal zum Schlafen für Sie, Ihre Kinder und auch für Gäste eignen. Im Dachgeschoss gibt es weitere drei Räume und ein Duschbad.

Bodenbeläge:
Die Böden sind mit warm schimmerndem Vinyl und Fliesen gestaltet.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer normalen Ausstattung, einer Badewanne und einem Waschbecken versehen. Das Ambiente des Badezimmers wirkt jedoch nicht mehr zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Kreativität und einen frischen Touch.

Einkaufsmöglichkeiten und Parken:
Das Auto kann in der warmen Garage geparkt werden. Der nächste Supermarkt, REWE, ist nur 2 Autominuten entfernt.

Zusammenfassung:
Um sich das Innere dieses Hauses wohnlich vorstellen zu können, bedarf es einer gewissen Vorstellungskraft. In den vergangenen Jahren hat das Haus etwas gelitten. Es befindet sich jedoch in einem guten Zustand und erfordert keine grundlegende Sanierung, sondern vielmehr ein Facelifting in Form neuer Farben, schönerer Böden und eines attraktiveren Badezimmers.

Kurz gesagt geht es darum, diesem Haus ein neues Aussehen zu verleihen. Bringen Sie daher bitte - um ehrlich zu sein - etwas Vorstellungskraft zu den Terminen mit und profitieren Sie von dem ausgezeichneten Grundriss und der ruhigen Lage.

Finanzierungshilfe:
Unsere Kollegen unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und setzen sich als Vertreter Ihrer Wunschimmobilie ein.

Weitere Informationen:
Wenn Sie mehr über dieses Haus erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu und vereinbaren einen privaten Termin zur Besichtigung, damit Sie es persönlich kennenlernen können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2023
Endenergiebedarf: 226.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Dieses Objekt liegt in einer guten ruhigen Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in 5 Minuten mit dem Fahrad zu erreichen.
Auch die Supermärkte erreichen Sie fußläufig.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Den 1. Supermarkt erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - 7 Zimmer
- Küche inkl. EBK
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat
- Große Südterrasse mit viel Garten
- Sonniger Balkon im OG
- Ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Räumen
- Tageslichtbad mit Wanne im OG
- Tageslichtbad mit Dusche im DG
- Gäste-WC
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Keller: Schöner Hobbyraum, Waschküche, Heizung, Zugang zum Garten Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de