Genug Platz für Ihre Bedürfnisse. Vielfältige Optionen. Reiheneckhaus mit sonnigem Grundstück

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-692
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	02.10.2023
Letzte Aktion	01.10.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	63128
Ort	Dietzenbach / Dietzenbach-Steinberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	88 m²
Grundstücksgröße	364 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

externe Objnr	BK-692	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	02.10.2023
Letzte Aktion	01.10.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	63128	Ort	Dietzenbach / Dietzenbach-Steinberg
Land	Deutschland	Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	88 m²	Grundstücksgröße	364 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Ein charmantes Reiheneckhaus mit großem Potenzial.

Dieses Reiheneckhaus zeichnet sich durch zahlreiche Details aus, die es von anderen typischen Reihen-/Reiheneckhäusern abheben. Mit viel handwerklicher Liebe können Sie dieses Haus zu Ihrem Traumhaus verwandeln.

Der Architekt hat besonderen Wert auf großzügige Räume und eine intelligente Raumgestaltung gelegt. Zum Beispiel auf die Breite des Hauses (ca. 6,10 m) und einen repräsentativen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit einer großflächigen Süd-Fensterfront und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ebenso wurde das Dachgeschoss traumhaft ausgebaut, mit zwei hellen Zimmern, praktischen Gauben und einem Bad.

Insgesamt besticht das Haus durch einen gut durchdachten Grundriss, ein charmantes Eckgrundstück und eine erstklassige Infrastruktur.

Dieses massiv gebaute Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu einem wahren Wohntraum zu machen. Sowohl das Platzangebot als auch die Lage lassen keine Wünsche offen.

Das Haus verfügt über drei großzügige Wohnetagen mit ca. 170 m² Wohnfläche (zuzüglich des Kellerbereichs, der dank Fenstern und Heizung auch als Wohnraum genutzt werden kann). Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie.

Die Raumaufteilung umfasst:

- 6 Zimmer
- Küche
- 2 Bäder (OG und DG)
- Duschbad (KG)
- Gäste-WC
- Keller ca. 88 m²

Der Keller mit eigenem Zugang von außen bietet drei weitere Räume sowie einen Vorrats-/Abstellraum von ca. 34 m². Zwei dieser Räume, ausgestattet mit Fenstern und Heizung, wurden von der Familie als Büro- und Gästezimmer genutzt.

Ein kleines Duschbad mit WC ergänzt das Kellergeschoss.

Die Ausstattung des Hauses besteht aus typischen Merkmalen des Baujahres und erfordert eine umfassende Renovierung. Sie haben die Möglichkeit, die Bäder, Böden und Wände nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren.

Unsere Architektin steht Ihnen gerne kostenfrei zur Seite, um Ihnen bei der Planung und Umsetzung der Renovierung zu helfen. Sie kann Ihnen wertvolle Tipps und Vorschläge geben, damit dieses großzügige und solide Haus zu Ihrer persönlichen Wohn-Oase wird. Lassen Sie sich überraschen!

Zur Inspiration fügen wir einige Musterbeispiele bei, wie das Haus nach einem erfolgreichen Umbau aussehen könnte. Bitte beachten Sie, dass diese Beispiele lediglich Vorschläge sind und Ihre eigenen Ideen und Vorlieben im Mittelpunkt stehen sollten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2032
Endenergieverbrauch: 138.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Dieses Objekt liegt in einer bevorzugten Lage von Dietzenbach-Steinberg.

Die S-Bahn ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Der Bus hält quasi ums Eck, er bringt Sie von hier fix in die Stadt/zum Einkaufen/zum Bahnhof. Vom Bahnhof können Sie mit der S-Bahn das gesamte Rhein-Main-Gebiet erreichen

Die Infrastruktur von Dietzenbach ist als sehr gut zu bezeichnen.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.

Den ersten Supermarkt erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.
Den Bäcker für die täglichen, frischen Brötchen erreichen Sie ebenfalls in 5 Minuten.

Eine vielfältige und gute Gastronomie rundet das Bild ab.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Dietzenbach, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - 6 Zimmer (EG, OG, DG)
- Große Südterrasse ca. 23 m²
- Küche
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Duschbad mit WC im Keller
- 1 Gäste-WC
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Kamin kann realisiert werden
- Erweiterter großer Keller ca. 88 m²
- Südterrasse
- PKW-Stellplätze am Haus
- Regenwasserzisterne
- Garten inkl. Fischteich mit Goldfischen Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen.