Großzügige 3 ZETW mit charmantem Balkon in erstklassiger Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-709
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	02.10.2023
Letzte Aktion	06.10.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja

externe Objnr	BK-709	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	02.10.2023
Letzte Aktion	06.10.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	92 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese bezaubernde Wohnung im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten bietet Ihnen eine ideale Aufteilung auf großzügigen 92 m².

Schon beim Betreten des hellen und geräumigen Wohnzimmers werden Sie von einem Gefühl des Wohlbefindens umfangen. Mit einer Größe von ca. 30 m² bietet dieser Raum genügend Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein weiteres Highlight erwartet Sie auf dem sonnigen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und die Seele baumeln lassen. Aber das ist noch nicht alles – auch das Schlafzimmer gewährt Ihnen einen Zugang zu diesem kleinen Paradies.

Die charmante Küche, inklusive hochwertiger Einbauküche, das gemütliche Schlafzimmer, das als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vervollständigen das Angebot dieser Traumwohnung.

Im Keller des Hauses stehen Ihnen eine praktische Waschküche, ein Trockenraum und ein sicherer Fahrradkeller zur Verfügung.

Ihr Auto findet seinen geschützten Platz in der zur Wohnung gehörenden Tiefgarage – ein weiterer Pluspunkt, der im Preis bereits enthalten ist.

Die einzigartige Lage, der durchdachte Grundriss und die hervorragende Lichtdurchflutung schaffen eine einladende und äußerst attraktive Wohnatmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Wir waren von dieser Wohnung bei der Besichtigung restlos begeistert! Lassen Sie sich ebenfalls von ihrer unwiderstehlichen Ausstrahlung überraschen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2032
Endenergiebedarf: 153.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses Objekt liegt in einer sehr guten Lage von Heusenstamm.
Einkaufsmöglichkeiten in nur 3 Autominuten erreichbar.

Die S-Bahn ist in 6 Minuten mit dem Fahrad zu erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Den 1. Supermarkt erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - Großer Wohn- und Essbereich
- Schönes Tagesichtbad mit Wanne und Dusche
- Küche inkl. moderner EBK
- Wohnbereich mit hochwertigem Bodebelag verlegt
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Großer, sonniger Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Keller
- Waschküche, Trockenraum
- Fahrradkeller
- TG-Stellplatz (inkl.) Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.