Großzügiger Bungalow in familienfreundlicher Waldrandlage. Fernwärme!

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-713
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	06.11.2023
Letzte Aktion	04.12.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	575 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja

externe Objnr	BK-713	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	06.11.2023
Letzte Aktion	04.12.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	575 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	1	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Charmanter Bungalow mit idyllischem Garten in grüner, familienfreundlicher Waldrandlage

Der eingeschossige Bungalow wurde 1993 erbaut und wird mit Fernwärme beheizt!

Geradlinigkeit, große Glasfronten und ein absolut funktionaler, großzügiger Grundriss prägen das Gebäude, das mit seiner Klarheit begeistert.

Die Küche liegt im Zentrum des Hauses und ist sowohl von der Diele wie auch vom Eßplatz her begehbar. Ein Vorteil, den alle zu schätzen wissen!

Die geräumige Diele ist Dreh- und Angelpunkt im Haus. Von hier sind alle Räume direkt erreichbar.

Ein Highlight des Hauses ist der große, offene Wohn-/Essraum mit großen bodentiefen Fenstern und direkten Zugang zur übderdachten Süd-Terrasse.

Das familiengerechte Raumkonzept mit ca. 200 m² Wohnfläche beinhaltet eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang von Außen, bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Bad.
Eine helle, großzügige Wohnung für den Teenager, Besuch oder Pflegegraft.

Das Haus liegt eingebettet in einem zauberhaft gestalteten, uneinsehbaren Südgarten mit einer großen überdachten Terrasse und eine zweiten Frühstücksterrasse, auf der Sie die Morgensonne genießen können.

Hervorzuheben ist die angenehm zurückversetzte, absolut grüne Lage direkt am idyllischen Stadtwald.

Wir waren bei der Besichtigung dieses Hauses begeistert. Lassen Sie sich auch von der Raumaufteilung und Zustand des Hauses und der ruhigen Waldrandlage in Heusenstamm überraschen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2033
Endenergieverbrauch: 83.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Der großzügige Bungalow liegt in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand in Heusenstamm.

Dieses langsam gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Gärten und schmale Straßen mit wenig Verkehr aus.

Die Lage ist zentral, aber dennoch absolut ruhig!
Die Grundschule ist in 2 Gehminuten, das Gymnasium und alle weiterführenden Schulen sowie der Kindergarten sind in 10 Gehminuten erreichbar. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten.

Die S-Bahn ist fußläufig in 15 Minuten sowie die nächste Bushaltestelle in 2 Minuten zu erreichen.

Tägliches Pendeln per Fahrrad nach Frankfurt durch den Wald ist in ca. 25 - 35 Minuten möglich.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet: Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Heusenstamm besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, ärztlicher Versorgung und guten Einkaufsmöglichkeiten. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild von Heusenstamm ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen:
Schloss Schönborn, Torbau, historische Altstadt sowie die von Balthasar Neumann erbaute Barockkirche St. Cäcilia.
Hallenbad/Freibad, zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm sowie ein aktives Vereinsleben laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Ausstattung: - Große überdachte Südterrasse
- Überdachte Frühstücksterrasse (Osten)
- Fernwärme (!)
- Bodentiefe Fenster
- Küche inkl. EBK und Abstellkammer
- Fliesen und Teppichboden (Schlafraum EG)
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleiche Dusche
- Gäste WC
- Fußbodenheizung EG

Einliegerwohnung
- separater Zugang von Außen
- Wohn-/Schlafraum
- Esszimmer/Diele
- Küche inkl. EBK
- Bad mit Dusche und WC

Außenbereich
- Garage mit elektrischen Garagentor
- Carport
- Indirekte Beleuchtung
- Bewegungsmelder
- Direkter Zugang von Garage/Carport zum Haus
- Schöner, uneinsehbarer Garten
- Geräteschuppen
- Automatische Bewässerungsanlage
- Familienfreundliche Sackgasse direkt am Wald Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de