Neubau. EFH im Bauhausstil + separates Gästehaus in ruhiger Waldrandlage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-724
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	14.10.2023
Letzte Aktion	01.10.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	295 m²
Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	805 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

externe Objnr	BK-724	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	14.10.2023
Letzte Aktion	01.10.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	295 m²
Nutzfläche	78 m²	Grundstücksgröße	805 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Persönliche Beschreibung des Eigentümers:

„Wir verkaufen unser 2022 fertiggestelltes Einfamilienhaus im Bauhausstil in einer ruhigen und begehrten Waldrandlage Heusenstamms. Das Haus wurde von uns zusammen mit dem in der Region bekannten Architekturbüro Vettermann-Rickens-Hofer aus Dreieich-Buchschlag geplant und umgesetzt. Eigentlich wollten wir auf dem knapp 215 m² fugenlos verlegten Fischgrätenparkett die nächsten Jahrzehnte mit unseren drei Kindern verbringen, aber dann hat uns doch noch einmal die Abenteuerlust gepackt und uns Richtung Süden und Sonne gezogen. Da wir nun nicht mehr zurück nach Deutschland wollen, verkaufen wir schweren Herzen unser Haus in Heusenstamm.

Unser persönliches Highlight war neben dem Haupthaus das ca. 80 m² große Gästehaus, das wir in Eigenregie (Innenräume) und mit Unterstützung des Architekturbüros Vettermann-Rickens-Hofer (Dach + Fassade) saniert haben. Wir haben es sowohl als Büro als auch für Gäste und später für unser Au-Pair genutzt und die separate Wohnmöglichkeit sehr schätzen gelernt.

Wir haben in das Haus viel Zeit, Liebe und Geduld gesteckt, aber aufgrund unserer Reiselust letztlich nur vergleichsweise kurz darin gewohnt. Könnte man es einfach auf einen Sattelschlepper packen und zu uns Richtung Süden transportieren – wir würden es sofort machen :-)

Ein solches Wohngefühl (bodentiefe Fenster, Parkett, hohe Decken, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin) findet man nicht oft und die Kombination aus extrem guter Dämmung (Energieeffizienzklasse A+), Wärmepumpe und großer PV-Anlage (30 kWp) macht das Haus auch in der Zeit von Energiekrise und Klimawandel zukunftssicher. Wer dann noch ein Elektroauto fährt, der darf seinen Akku künftig von ca.
März bis Oktober komplett mit dem Strom von der PV-Anlage quasi kostenlos laden.

Wenn Sie Interesse an dem Haus haben, melden Sie sich einfach kurz bei Frau Köhler von Heusenstamm Immobilien: (0172 6617631).
Sie wird Sie gern durchs Haus und über das Grundstück führen.

Danach werden Sie merken: Das ist kein Standardhaus von der Stange, sondern eines, das mit viel Liebe und dem Ziel, Geborgenheit für unsere Familie zu schaffen, geplant und gebaut wurde.“

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2032
Endenergiebedarf: 25.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Das neu erbaute, optisch beeindruckende Einfamilienhaus im Bauhausstil liegt in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand in Heusenstamm.
Dieses langsam gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Gärten und schmale Straßen mit wenig Verkehr aus.

Die Lage ist zentral, aber dennoch absolut ruhig!
Die Grundschule ist in 2 Gehminuten, das Gymnasium und alle weiterführenden Schulen sowie der Kindergarten sind in 10 Gehminuten erreichbar. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten.

Die S-Bahn ist fußläufig in 15 Minuten sowie die nächste Bushaltestelle in 2 Minuten zu erreichen.

Tägliches Pendeln per Fahrrad nach Frankfurt durch den Wald ist in ca. 25 - 35 Minuten möglich.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet: Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Heusenstamm besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, ärztlicher Versorgung und guten Einkaufsmöglichkeiten. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild von Heusenstamm ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen:
Schloss Schönborn, Torbau, historische Altstadt sowie die von Balthasar Neumann erbaute Barockkirche St. Cäcilia.
Hallenbad/Freibad, zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm sowie ein aktives Vereinsleben laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Ausstattung: Nicht nur die Lage und die klare Architektur dieses Einfamilienhauses sind beeindruckend, sondern auch die Ausgestaltung der Innenräume.

Die Ausstattung dieses Architekten-Hauses wurde mit großer Sorgfalt stilsicher gewählt und überzeugt mit einer klaren Formensprache. Hochwertiges Massivholz-Eichenparkett, bodentiefe Fensterfronten, ein Kamin, Fußbodenheizung und eine sehr hochwertige Badgestaltung schaffen ein einladendes Wohnumfeld.

* Baujahr 2022, massives Einfamilienhaus im Bauhausstil
* Einmalige Architektur mit klaren Linien und langen Sichtachsen
* Exklusiver Innenausbau mit hochwertigem Design-Interieur
* Massiv gewachstes, fugenloses Eichenparkett (Fischbacher) in allen Wohnräumen
* Raumhöhe ca. 2,70 im EG
* Bodentiefe Glasfronten über die gesamte Hausbreite
* Kamin mit dreiseitiger Glasfront
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* Offene Wohnküche inkl. Einbauküche (LEICHT) mit Kochinsel (BORA Kochfeld- und Abzug)
* Elektrische Raffstores per Wandschalter oder App steuerbar
* Drei Bäder u.a. ein en suite Masterbad hochwertig mit Lapidispa Massivholz ausgestattet
* Elternankleide
* Lichtkonzept professionell mit LED-Einbauspots
* Große Holzterrasse aus Kebony Holz über die gesamte Hausbreite
* Balkon im OG zugänglich von 3 Zimmern mit Lärchen Holzboden
* Große Fahrradgarage mit Vorbereitung für eAuto-Wallbox
* Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen für 2 - 4 Autos

Das Anwesen besteht aus:

*Einfamilienhaus WFL ca. 215 m² bestehend aus einem ca. 70 m² offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer mit Elternankleide, 3 Kinderzimmer, 3 Bäder sowie Hauswirtschaftsraum und Technikraum
*Separates Gästehaus (saniert 2022) WFL ca. 80 m² bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. EBK, Bad sowie 2 weitere Räume im UG

Technische Highlights:

* Sehr gute Wärmedämmung
* Energieeffizienzklasse A+
* Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
* Fußbodenheizung
* Zirkulationspumpe für extrem schnelle Bereitstellung von Warmwasser im ganzen Haus
* PV insgesamt 30 kWp installierte Leistung auf beiden Dächern (EFH + Gasthaus)
* Dämmung EFH mit WDVS
* Dämmung Gästehaus mit WDVS und Mineralwolle (Dach)
* Eigenständige Hausanschlüsse im Haupthaus
* Eigenständige Hausanschlüsse im Gästehaus
* Regenwasserentwässerung, unterirdische Versickerungsanlage im Garten
* Versickerungsfähige Pflaster
* Brunnen inkl. Grundfos Pumpe
* Zwei Außenzapfstellen im Garten für Frischwasser
* Lichtfugen (indirekte Beleuchtung) auf Terrasse und im Eingangsbereich
* Fahrrad Garage inkl. Vorbereitung für E-Auto-Wallbox (22 kW Kabel vorhanden)

Internet. Media. Smarthome:

* Telekom-DSL Anschluss 250 Mbit Download und 40 Mbit Upload
* Teranet-Glasfaser Anschluss (bis zu 1.000 Mbit Down/Up) bis Mitte 2023
* LAN-Steckdosen in allen Zimmern
* Zentraler Router im Technikraum zum Anschluss von Netzwerkgeräten im ganzen Haus
* Wärmepumpe und Wechselrichter der PV-Anlage ans Internet angeschlossen
* Smarthome Funktionalität bei den Raffstoren und den dimmbaren Deckenstrahlern + Treppe Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 1,785 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de