Viel Platz. Viele Wohnoptionen. Solides Reihenendhaus.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-739
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	31.10.2023
Letzte Aktion	10.12.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	265 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-739	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	31.10.2023
Letzte Aktion	10.12.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	68 m²	Grundstücksgröße	265 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	498.000 €	Außen-Provision	2,975 % inkl Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das in massiver Bauweise 1980 erbaute, große Reihenendhaus steht Ihnen sofort zur Verfügung.

Durch die großzügig geschnittenen Räume und der Helligkeit, aufgrund der großen Fensterflächen und des großen Platzangebotes bietet das Haus alle Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Wintergarten lässt es sich mit Blick in den gepflegten Garten gut und gerne verweilen.

Das Haus mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche verfügt über 6 Zimmer (je nach Wohnoption können 2 große Zimmer getrennt werden, sodass 8 Zimmer entstehen), 2 Küchen (eines im EG und eines im OG), 3 Bäder (OG, DG, Souterrain), ein Gäste-WC und einen Balkon im OG.

Eine weitere angenehme Überraschung ist der Keller. Hier stehen Ihnen 2 weitere, große, helle und hohe Räume mit Fenster und Heizung zur Verfügung.
Das große Zimmer bietet einen separaten Zugang nach Außen. Einen Zusatzkomfort haben Sie hier durch das große, weiss geflieste TGL Bad. Die 2 o.g. Räume und das Bad sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Zur Zeit ist das Haus als zwei Generationenhaus aufgeteilt. Diese Aufteilung kann leicht geändert werden.

Das Haus hat einen schönen Garten in Südausrichtung.

Das gepflegte Haus ist solide, komfortabel und bietet Familien mehrere Wohnoptionen. Welche Möglichkeit möchten Sie nutzen?

Zwei Generationen?
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?
Wohnen mit Räume für Au-Pair oder Pflegekraft?

FAZIT > Viele Platz für viele Wohnoptionen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2033
Endenergieverbrauch: 134.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses Objekt liegt in einer bevorzugten Lage von Heusenstamm.

Die S-Bahn ist fußläufig in 10 Minuten und die nächste Bushaltestelle in 2 Minuten zu erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen.
Sämtliche Schulformen sind vorhanden.
Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.
Den ersten Supermarkt erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß.
Den Bäcker für die täglichen, frischen Brötchen erreichen Sie in 5 Minuten.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild von Heusenstamm ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen:
Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia,
die von Balthasar Neumann erbaut wurde.
Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Heusenstamm bietet ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: **Erdgeschoss**

Wohnen/Essen (ca. 35 m²)
Kochen (ca. 11 m²)
Flur
Gäste-WC
Wintergarten (ca. 24 m²)

**Obergeschoss**

Wohnen/Essen/Kochen (ca. 44 m² - teilbar in 3 Zimmer)
mit Balkon
Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Wanne
Abstellkammer
Balkon mit Blick in den Garten
- Wohnräume mit Laminat ausgestattet-

**Dachgeschoss**
2 Zimmer (ca. 10 m² + 16 m²)
Tageslichtbad mit Dusche

**Keller**
Hobbyraum mit Fenster und Heizung
Großer Gästeraum mit Fenster, Heizung und separaten Zugang nach Außen
Großes weiß gefliestes TGL Bad mit Wanne
Heizungsraum
Waschküche

Gasheizung erneuert 2018 Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de