Familienfreundliches Reiheneckhaus mit großzügigem Raumangebot in ruhiger Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-755
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	05.02.2024
Letzte Aktion	05.02.2024
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	265 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-755	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	05.02.2024
Letzte Aktion	05.02.2024	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksgröße	265 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Sie erwerben hier ein schön aufgeteiltes Haus in gutem Zustand und in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Heusenstamm.

Dieses geräumige Reihenendhaus liegt auf einem ca. 265 m² großen Grundstück (Garage und Stellplatz inkl.)

Mit ca. 158 m² Wohnfläche bietet es viel Platz auch für große Familie.

SO WOHNEN SIE

Sie betreten das Haus und eine großzügige Garderobe und Diele heißt Sie willkommen.

Im Erdgeschoß befinden sich Wohn-/Esszimmer mit Kamin, die Küche inklusive EBK und eine Gästetoilette.
Die Terrasse und den gepflegten Garten betreten Sie durch das offen gestaltete Wohnzimmer.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von zwei Zimmern haben Sie Zugang zur großen Loggia.

Das Highlight ist das großzügig, ausgebaute Dachgeschoß mit ca. 40 m² und einer privaten Loggia. Hier finden Sie noch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das Studio ist in zwei Räumen aufgeteilt. In einem Zimmer sind sogar Küchenanschlüsse vorhanden. Idealer Rückzugsort für den Teenager, Au Pair oder Pflegepersonal da Wohnen/Arbeiten mit Loggia, Kochen und Baden im Dachgeschoss vorhanden sind.

Ein schöner, ca. 28 m² großer, beheizter Kelllerraum bietet die Möglichkeit, dies als Arbeits-oder Gästeraum zu nützen. Dank der Fenster ist der Raum schön und hell und ist mit Fliesen ausgestattet.
Eine Waschküche, Abstell- und Heizungsraum runden das Angebot hier ab.

EXTRA

Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz, diese sind im Kaufpreis enthalten.

DIE LAGE

Eine ruhige, gemütliche Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

MODERNISIERUNGEN
- Neue Gasheizung 2004
- Zweifachverglaste Fenster 2010

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2033
Endenergieverbrauch: 185.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Dieses Objekt liegt in einer guten ruhigen Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in 5 Minuten mit dem Fahrad zu erreichen.
Auch die Supermärkte erreichen Sie fußläufig.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Den 1. Supermarkt erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - Küche inkl. EBK
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im EG
- Herrliche XXL Terrasse mit elektrischer Markise
- Gäste-WC
- Neue Fenster 2010
- Gasheizung 2004
- Neue Eingangstür
- Große Loggia im DG
- Große Loggia im OG begehbar von 2 Zimmern
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG
- Tageslichtbad mit Dusche im DG
- Ausgebautes Dachgeschoß ca. 40 m² ( 2 Räume)
- Garage
- Stellplatz
- Keller: Schöner Raum mit Fenster, Fliesen,
Fenster, Heizung und separatem Zugang Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de