2-3 Familienhaus, im Stadtzentrum und trotzdem ruhig.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-771
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	18.03.2024
Letzte Aktion	20.09.2024
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	242 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja

externe Objnr	BK-771	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	18.03.2024
Letzte Aktion	20.09.2024	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	162 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	242 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Bauweise	Massiv	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses 2-3 Familienhaus mit Garage und Hof in Heusenstamm bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem vielseitigen Wohnobjekt suchen.

Mit drei unabhängigen Wohneinheiten ist dieses Haus ideal für Familien, die gemeinsam leben möchten, oder für Investoren, die Mieteinnahmen generieren möchten. Der großzügige Innenhof und zusätzliche Annehmlichkeiten machen dieses Anwesen zu einem besonderen Fund.

Jede Wohneinheit hat eine Küche und eigenes Bad.

Hinter der Garage befindet sich ein weiterer Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder als Werkstatt nutzbar. Eine Gartenlaube steht Ihnen für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung.

Zustand und Ausstattung:
Die Renovierungen haben das Anwesen in einem guten Zustand gehalten, obwohl einige Elemente möglicherweise modernisiert werden könnten.

Potenzial:
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, für Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung der Wohneinheiten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.01.2034
Endenergiebedarf: 212.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Dieses Objekt liegt im Zentrum der Stadt Heusenstamm.
Die S-Bahn ist schnellstens zu erreichen.
Die gesamte Infrastruktur liegt Ihnen zu Füßen.
Allses ist Fußläufig zu erreichen

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sichergestellt.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: Es wurden in den letzten Jahren folgende Renovierungen durchgeführt:

- Heizung ca. 1983
- Wasserleitungen ca. 1983
- Elektroleitungen ca. 1980
- Fenster ca. 1980 teilweise 2010, auch 3-fach
- Dacheindeckung ca. 1980
- Wärmedämmung ca. 2010 Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de