Großzügige 3 ZWG im gepflegtem 2 Familienhaus.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-777
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	03.06.2024
Letzte Aktion	22.05.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63179
Ort	Obertshausen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaltmiete	825 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.125 €
Währung	€
Kaution	2.475 €

externe Objnr	BK-777	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	03.06.2024
Letzte Aktion	22.05.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63179	Ort	Obertshausen
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	90 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Kaltmiete	825 €
Nebenkosten	300 €	Warmmiete	1.125 €
Währung	€	Kaution	2.475 €

Objektbeschreibung: Auf Wunsch der Eigentümer Wohnung für ein älteres Ehepaar oder Single.

Die Wohnung besticht durch hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen, das eine warme Atmosphäre schafft und eine gemütliche Wohnatmosphäre schenkt. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 36 m² und bietet eine wohltuende Helligkeit durch eine breite Fensterfront. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon, der mit ca. 12 m² ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien bietet und einen friedlichen Blick in den gepflegten Garten ermöglicht.

Die Wohnung umfasst darüber hinaus zwei weitere Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Raum für Ruhe und Entspannung bieten. Eine einladende Diele empfängt Sie beim Betreten und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit. Die Küche, welche ohne Einbauküche angeboten wird, lässt Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad wurde mit Bedacht gestaltet, um höchsten Komfort zu bieten. Es verfügt über eine großzügige Badewanne sowie eine separate Dusche und zwei Waschbecken, um den täglichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2 Familienhaus, im 1. OG in einer ruhigen Straße in Waldnähe.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2034
Endenergiebedarf: 271.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: DIE LAGE

Ruhige, zentrale Lage in Obertshausen, Ortsteil Hausen, nähe Wald.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken werden Sie hier haben.

DER ORT

Obertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.

Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.

Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts.

Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee.

Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen.

Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Die ärtztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl. Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.

Ein schönes Zuhause für alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigerem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.
Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.
S Bahn S 1 - 5 Min mit Rad
Terminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte Busverbindung X19

Ausstattung: - Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche
- Balkon ca.12 m² Sonstiges: Alle Angaben vom Objekt stammen vom Auftraggeber.

Für die Richtigkeit können wir daher nicht garantieren.

Im Internet können wir nicht alles genau beschreiben.

Kontaktieren Sie uns, damit wir alle Fragen beantworten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Interessenten vorstellen können, die eine entsprechende Bonität vorweisen können.