Charmante DHH im gepflegten Zustand. Großer Garten in ruhiger & zentraler Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-783
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	27.05.2024
Letzte Aktion	06.09.2024
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	76 m²
Grundstücksgröße	505 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt
Währung	€

externe Objnr	BK-783	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	27.05.2024
Letzte Aktion	06.09.2024	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	76 m²	Grundstücksgröße	505 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja	Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten und dennoch zentralen und ruhigen Lage von Heusenstamm, eingebettet in eine intakte, gewachsene Nachbarschaft nur wenige Meter vom Wald entfernt.
Das Zentrum, Schule, KITA und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Dank der sehr guten Lage bietet Ihnen dieses Objekt ideale Voraussetzungen, damit Ihre Kinder behütet und naturnah aufwachsen können. Auch für Tierliebhaber ist das Haus in dieser Lage optimal.

Das liebevoll modernisierte Haus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche viel Platz für ein glückliches Familienleben.

Sie möchten das Haus mit 2 Generationen bewohnen oder hier ein Kleingewerbe betreiben? Dank der zwei Eingänge ist dies möglich.

Im Erdgeschoss und Herzstück Ihres neuen Zuhauses eröffnet sich Ihnen der ca. 33 m² große, offene Wohn-/Essbereich mit Blick in den herrlichen Garten. Die gemütliche Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Auf dieser Ebene haben Sie ein weiteres ca. 25 m² großes Zimmer, ein Bad, ein separates Gäste -WC sowie eine Diele und Flur.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Flur, ein WC und ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken.

Mit ca. 75 m² Nutzfläche ist der Keller vielseitig nutzbar. Eine große Werkstatt, ein separates WC und weitere 4 Räume bieten Platz für Hobby und Abstellfläche.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der herrlich große Garten.
Möchten Sie einen Spielplatz für Ihre Kinder bauen oder einen Gemüse Garten anlegen? Auf ca. 400 m² können Sie hier Ihre Träume verwirklichen.

Drei Stellplätze und eine Garage runden dieses Angebot ab.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, sodass Sie sich über eine gepflegte, individuelle Wohnambiente erfreuen können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2034
Endenergiebedarf: 468.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Nahe am Zentrum von Heusenstamm: Schule, Bäcker, Metzger, Apotheke usw. alles ein paar Meter entfernt. Auch der Wald!

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut. Alle Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Zu erwähnen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Heusenstamm ermöglicht ein aktives Vereinsleben, für eine schnelle Integration.

Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn oder Bus) haben Sie nur wenige Minuten zu Fuß und gelangen ins gesamte Rein-Main-Gebiet.

Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in 25 Minuten

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: - Die DHH kann als ein Einfamilienhaus oder auch als 2 FH genützt werden
- Strom- und Wasserzähler sind für ein 2 Familienhaus vorhanden >> dadurch interessant für Büronutzung oder Kleingewerbetreibende
- 2 Tageslichtbäder
- 2 separate WCs
- Küche inkl. moderne Einbauküche
- Laminat Fußboden
- Kellerraum mit Werkstatt, separates WC und 4 Räume (Hobby, Abstellfläche usw.)

Outdoor
- Tolle Lage in einer verkehrsberuhigten Straße, die evtl. als Fahrradstraße umgestaltet wird, Zentrumsnah und ca. 5 Gehminuten zum Wald
- Wunderschöner ca. 400 m² großer Garten
- 2 Eingänge
- 3 PKW Abstellplätze
- 1 Garage mit Anbau für Gartengeräte, Gartenmöbel oder Fahrräder

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
- Gas- und Heizungsanlage 2020 erneuert
- Die Fenster 2020 größtenteils erneuert
- Die Dachgaube 2020 neu gedämmt und mit Lärchenholz verkleidet
- Obere Geschossdecke 2019 neu gedämmt
- Der Schornstein wurde 2020 komplett saniert und ist bereits für den Anschluss eines Kamins vorbereitet
- Dach erneuert
- Bäder erneuert
- Leitungen erneuert Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de