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Investmentchance: Mehrfamilienhaus mit solider Rendite

externe ObjnrBK-795
StatusAktiv
Betreuer14
Letzte Änderung07.05.2024
Letzte Aktion29.04.2024
HeusenstammJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63263
OrtNeu-Isenburg
LandDeutschland
Wohnfläche733 m²
Nutzfläche180 m²
Grundstücksgröße1.050 m²
Anzahl Zimmer28
Anzahl Schlafzimmer16
Anzahl Badezimmer8
Anzahl sep. WC4
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze7 Garagen
BauweiseMassiv
BalkonJa
externe ObjnrBK-795 StatusAktiv
Betreuer14 Letzte Änderung07.05.2024
Letzte Aktion29.04.2024 HeusenstammJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63263 OrtNeu-Isenburg
LandDeutschland Wohnfläche733 m²
Nutzfläche180 m² Grundstücksgröße1.050 m²
Anzahl Zimmer28 Anzahl Schlafzimmer16
Anzahl Badezimmer8 Anzahl sep. WC4
Anzahl Wohneinheiten8 BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze7 Garagen BauweiseMassiv
BalkonJa
Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein attraktives Erscheinungsbild, sondern auch eine solide Rendite für Investoren, die nach langfristigen Erträgen suchen.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 1050 m² und besteht aus 8 Wohneinheiten mit eine Wohnfläche von insgesamt 733 m² und einer Nutfläche von ca. 180 m² sowie 7 Garagen.
Es befindet sich in einer erstklassigen Lage von Neu-Isenburg- Gravenbruch.
Jede Einheit ist gut gestaltet und bietet den entsprechenden Komfort und Annehmlichkeiten.
Das Haus wurden 1963 erbaut und im Laufe der Jahre gut gepflegt und Modernisiert.
Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
• Die Gasheizung wurde durch Fernwärme ersetzt.
• Alle Bäder wurden von 2000 bis heute erneuert.
• 2 Wohnungen wurden 2020 saniert, inkl. Elektroleitungen und Wasserleitungen.
• Die Fenster, Doppelverglasung 1985
• Das Dach wurde erneuert und gedämmt ca. 2010
• Die Außenwände wurden gedämmt ca. 2010

Die Mieteinnahmen betragen p.a. 70.000,-€

Highlights des Angebots:
• Stabile und zuverlässige Mieteinnahmen mit langfristigen Mietverträgen
• Attraktive Lage mit hoher Nachfrage nach Wohnraum
• Gepflegtes und gut verwaltetes Gebäude
• Möglichkeiten für Wertsteigerung durch weitere Renovierungen oder Modernisierungen

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die nach einer langfristigen Anlage mit attraktiven Renditen suchen. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für Wertsteigerung macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für Investoren aller Art.


Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Heusenstamm-Immobilien und senden Sie uns bitte eine Anfrage zu.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2028
Endenergieverbrauch: 120.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Neu-Isenburg Gravenbruch ist ein Stadtteil von Neu-Isenburg in der Nähe von Frankfurt am Main. Es liegt südlich des Frankfurter Stadtkerns und ist von viel Grün umgeben. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage aus und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Gravenbruch ist auch bekannt für seinen gleichnamigen See, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Dabei sollte man nicht auf einen Kaffee mit Kuchen im Kempnski verzichten.
Insgesamt ist Neu-Isenburg Gravenbruch ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Ausstattung: 4 Dreizimmerwohnungen mit je 82 m²
Je Wohnung 1 Bad, Balkon, Wohnen, Schlafen, Kind

4 Vierzimmerwohnungen mit je 102 m²
Je Wohnung 1 Bad, 1 Gäste-WC, Balkon, Wohnen/Essen, Schlafen, Kind

7 Garagen
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