Investmentchance: Mehrfamilienhaus mit solider Rendite

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-795
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	07.05.2024
Letzte Aktion	18.11.2024
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63263
Ort	Neu-Isenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	733 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	1.050 m²
Anzahl Zimmer	28
Anzahl Schlafzimmer	16
Anzahl Badezimmer	8
Anzahl sep. WC	4
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	7 Garagen
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja

externe Objnr	BK-795	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	07.05.2024
Letzte Aktion	18.11.2024	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63263	Ort	Neu-Isenburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	733 m²
Nutzfläche	180 m²	Grundstücksgröße	1.050 m²
Anzahl Zimmer	28	Anzahl Schlafzimmer	16
Anzahl Badezimmer	8	Anzahl sep. WC	4
Anzahl Wohneinheiten	8	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	7 Garagen	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein attraktives Erscheinungsbild, sondern auch eine solide Rendite für Investoren, die nach langfristigen Erträgen suchen.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 1050 m² und besteht aus 8 Wohneinheiten mit eine Wohnfläche von insgesamt 733 m² und einer Nutfläche von ca. 180 m² sowie 7 Garagen.
Es befindet sich in einer erstklassigen Lage von Neu-Isenburg- Gravenbruch.
Jede Einheit ist gut gestaltet und bietet den entsprechenden Komfort und Annehmlichkeiten.
Das Haus wurden 1963 erbaut und im Laufe der Jahre gut gepflegt und Modernisiert.
Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
• Die Gasheizung wurde durch Fernwärme ersetzt.
• Alle Bäder wurden von 2000 bis heute erneuert.
• 2 Wohnungen wurden 2020 saniert, inkl. Elektroleitungen und Wasserleitungen.
• Die Fenster, Doppelverglasung 1985
• Das Dach wurde erneuert und gedämmt ca. 2010
• Die Außenwände wurden gedämmt ca. 2010

Die Mieteinnahmen betragen p.a. 70.000,-€

Highlights des Angebots:
• Stabile und zuverlässige Mieteinnahmen mit langfristigen Mietverträgen
• Attraktive Lage mit hoher Nachfrage nach Wohnraum
• Gepflegtes und gut verwaltetes Gebäude
• Möglichkeiten für Wertsteigerung durch weitere Renovierungen oder Modernisierungen

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die nach einer langfristigen Anlage mit attraktiven Renditen suchen. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für Wertsteigerung macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für Investoren aller Art.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Heusenstamm-Immobilien und senden Sie uns bitte eine Anfrage zu.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2028
Endenergieverbrauch: 120.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Neu-Isenburg Gravenbruch ist ein Stadtteil von Neu-Isenburg in der Nähe von Frankfurt am Main. Es liegt südlich des Frankfurter Stadtkerns und ist von viel Grün umgeben. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage aus und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Gravenbruch ist auch bekannt für seinen gleichnamigen See, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Dabei sollte man nicht auf einen Kaffee mit Kuchen im Kempnski verzichten.
Insgesamt ist Neu-Isenburg Gravenbruch ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Ausstattung: 4 Dreizimmerwohnungen mit je 82 m²
Je Wohnung 1 Bad, Balkon, Wohnen, Schlafen, Kind

4 Vierzimmerwohnungen mit je 102 m²
Je Wohnung 1 Bad, 1 Gäste-WC, Balkon, Wohnen/Essen, Schlafen, Kind

7 Garagen Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
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