Exklusive 3 ZETW m. 2 Balkonen. Garten + Sauna für die Gemeinschaft! Super Kapitalanlage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-800
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	23.10.2024
Letzte Aktion	23.10.2024
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63128
Ort	Dietzenbach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	263.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-800	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	23.10.2024
Letzte Aktion	23.10.2024	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63128	Ort	Dietzenbach
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	73 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Kaufpreis	263.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Ideal für Kapitalanleger

Herzlich willkommen zu dieser exklusiven 3-Zimmer Eigentumswohnung!

Diese top renovierte Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, darunter eine weiße Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, zwei Balkone und einen Abstellraum.

Der Fußboden ist mit edlem Parkett ausgelegt und die Fenster sind in strahlendem Weiß gehalten.

Als besonderes Highlight stehen den Bewohnern eine Sauna und die Nutzung des schönen Gartens zur Verfügung.

Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie der Waschkeller runden das Angebot ab.
Ein separater Keller und ein PKW-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 12600,-€ p.a.
Nebenkostenvorausszahlung € 300/Monat.

Genießen Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Wohnung!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2032
Endenergieverbrauch: 90.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Mitten im Rhein-Main Gebiet liegt die dynamische Kreisstadt Dietzenbach. Hier leben ca. 34.000 Einwohner.

Dieses Objekt liegt in einer guten zentralen Lage von Dietzenbach.
Die S-Bahn ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

In Dietzenbach finden Sie attraktive Einzelhandelsgeschäfte und moderne Einkaufszentren, eine schön angelegte Altstadt mit vielen kleinen Gassen (Tradition trifft Moderne), Cafés, Kneipen und viele gute Restaurants aber auch moderne Gewerbeparks. High Tech Unternehmen haben sich in den letzten Jahren hier niedergelassen. Viele Bewohner aus dem Taunus und Frankfurt haben sich die letzten Jahre hier angesiedelt.

Kindergärten, Schulen . privat Schulen und die ärztliche Versorgung sind optimal.
Montessori - und Waldorfschulen inkl. ihren Kindergärten sind besonders zu erwähnen.

Das herrliche Waldschwimmbad, der Wald und nicht zuletzt das aktive Vereinsleben bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Dietzenbach bietet ein breites Kulturprogramm angefangen von Museen, Kabaret, Konzert, Theater, Musikschule bis zu Filmvorführungen im Capitol, an.

Öffentliche Verkehrsmittel und eine S-Bahn stehen zur Verfügung, um das gesamte Rhein-Main Gebiet schnell zu erreichen.

Sie erreichen die Autobahn A661, A5 und A3 in wenigen Fahrminuten. Der Frankfurter Flughafen und die F Innenstadt sind ca. 15 km entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel S-Bahn ( S2) und Bus ( Linie 95 und 99) erreichen Sie in ein paar Minuten Offenbach, Frankfurt, Neu Isenburg und Dreieich.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten..
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Infrastruktur von Dietzenbach ist als sehr gut zu bezeichnen.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.

Den 1. Supermarkt erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß.
Eine vielfältige und gute Gastronomie rundet das Bild von Dietzenbach ab.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Dietzenbach, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt

Ausstattung: - Hochwertige, komplett renovierte Wohnung
- 3 sonnige Zimmer
- 2 Balkone
- Parkettboden und Großformat Fliesen
- neuwertige, moderne, weiße Einbauküche inkl. E-Geräte
- Tageslichtbad mit walk-in Dusche
- Keller
- PKW Stellplatz

EXTRAS

- Sauna zur gemeinschaftlichen Benützung
- Garten zur gemeinschaftlichen Benutzung Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.