Charmante DHH für die junge Familie. Super Lage!

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-809
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	18.07.2024
Letzte Aktion	17.07.2024
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	46 m²
Grundstücksgröße	272 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	428.000 €
Außen-Provision	2.975 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-809	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	18.07.2024
Letzte Aktion	17.07.2024	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	46 m²	Grundstücksgröße	272 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	428.000 €	Außen-Provision	2.975 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Immobilie besticht durch einen wunderschönen sonnigen Garten, der viel Platz für Kinder zum Spielen und für Gartenaktivitäten bietet.

Der Garten wird im Frühling bis in den Herbst zu einem zweiten Wohnzimmer, in dem Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.

Diese Doppelhaushälfte bietet einer jungen Familie die Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim in einer familienfreundlichen Gegend zu verwirklichen. Die ruhige Sackgasse sorgt für eine verkehrsfreie Umgebung, in der Kinder sicher spielen können.

Das Haus verfügt über eine gut ausgestattete Küche mit Durchreiche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Garten und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum großen Balkon und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Die insgesamt ca. 107 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten ausreichend Platz für eine junge Familie.
Das großzügige Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Zwei große Fenster und Heizkörper sind bereits eingebaut, die Dachschrägen sind isoliert.

Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung, eine Waschküche und ein Abstellraum.

Zur Immobilie gehört eine Garage und ein weiterer Stellplatz für ein Auto.

Eine Renovierung des Hauses ist noch erforderlich, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Heusenstamm bietet eine ideale Lage mit Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einladende Immobilie näher vorzustellen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2034
Endenergiebedarf: 292.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Dieses Objekt liegt in einer guten ruhigen Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in 10-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.
Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Den 1. Supermarkt erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - Küche inkl. Einbauküche
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Wanne
- Helles Wohnzimmer mit Terrasse
- Schöner, sonniger Garten
- Drei Schlafzimmer im OG, eines davon mit Balkon
- Dachgeschoss kann ausgebaut werden (zwei große Fenster und Heizung sind bereits vorhanden, die Schrägen sind isoliert)
- Keller mit Hobbyraum inkl. Fenster und Heizung
- Heizung, Waschküche
- Garage
- Stellplatz Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00