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Schöne, großzügige Dachgeschoss-Wohnung in Dudenhofen

externe Objnr BK-818
Status Aktiv
Betreuer 33
Letzte Änderung 18.09.2024
Letzte Aktion 12.10.2024
Heusenstamm Ja
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 63110
Ort Rodgau
Land Deutschland
Etage 2. OG
Wohnfläche 66 m²
Nutzfläche 4 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 9
Befeuerung Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Bauweise Massiv
Balkon Ja
Kaufpreis 189.000 €
Außen-Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr BK-818 Status Aktiv
Betreuer 33 Letzte Änderung 18.09.2024
Letzte Aktion 12.10.2024 Heusenstamm Ja
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 63110 Ort Rodgau
Land Deutschland Etage 2. OG
Wohnfläche 66 m² Nutzfläche 4 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 9 Befeuerung Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Bauweise Massiv Balkon Ja
Kaufpreis 189.000 € Außen-Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und liegt im begehrten Dachgeschoss eines charmanten 9-Familienhauses aus dem Baujahr 1991.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre und die gute Infrastruktur aus.

Die großzügige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 66 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, von wo aus Sie das Bad erreichen. Ein Gäste-WC steht Ihnen auch zur Verfügung und bietet optimalen Komfort.

Die Wohnung verfügt zudem über eine gemütliche Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung wird inklusive einer Garage und einem PKW-Stellplatz verkauft, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Dadurch ist für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine angenehme Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden und bieten eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2029
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Lage: Die Stadt Rodgau im Kreis Offenbach ist ca. 25 km von Frankfurt/Main und Flughafen entfernt.

Der Ortsteil Rodgau/Dudenhofen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Sportmöglicheiten, Radwege und Vereine sind in kurzer Entfernung.

S Bahnanschluss und sehr gute Anbindungen an die B45, A3 und sowie an Frankfurt, Hanau, Aschaffenburg und Darmstadt sind gegeben.
Ausstattung: - Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Keller
- Sep. Waschküche
- Garage, im Preis enthalten
- PKW-Stellplatz, im Preis enthalten
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
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