Moderne 2-Zimmer-Wohnung, barrierefrei – Ideale Kapitalanlage, bestens vermietet.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-820
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	09.05.2025
Letzte Aktion	11.06.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	17 m²
Anzahl Wohneinheiten	14
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld	270 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-820	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	09.05.2025
Letzte Aktion	11.06.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	72 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	17 m²
Anzahl Wohneinheiten	14	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Kaufpreis	329.000 €	Hausgeld	270 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72 m² befindet sich in einem modernen, 2020 erbauten Mehrfamilienhaus.
Das Objekt zeichnet sich durch eine barrierefreie Gestaltung aus, die sowohl das gesamte Haus als auch die Wohnung selbst umfasst.
Hier treffen zeitgemäßer Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung aufeinander, was die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Mieter ab 60 macht.
Die Immobilie ist aktuell sehr gut vermietet und bietet somit eine sichere und solide Wertanlage.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem hochwertigen Parkettfußboden, der in allen Wohnräumen verlegt ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche (nicht inkl.). Diese ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.

Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können die Bewohner sonnige Tage im Freien genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht eine private Garage zur Verfügung, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Ein separater Waschraum im Haus sorgt für weiteren Komfort.

Barrierefreiheit:

Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet, was durch einen Aufzug ergänzt wird, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Dies ist besonders vorteilhaft für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität und erhöht die Attraktivität der Wohnung für eine bestimmte Zielgruppe.

Baujahr und Zustand:

Das Haus wurde im Jahr 2020 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung spiegeln sich in der gesamten Anlage wider, was langfristig niedrige Instandhaltungskosten verspricht.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhigem Wohnen im Grünen.

Vermietung und Rendite:

Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die solide Mietrendite und die hohe Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen sichern Ihnen eine langfristige und sichere Einnahmequelle.

Besonderheiten:

2 Zimmer, 72 m² Wohnfläche
Barrierefrei, mit Aufzug
Großer Südbalkon mit Süd-Ausrichtung
Hochwertiger Parkettfußboden
Moderne, offene Einbauküche (nicht inkl.)
Großer Kellerraum
Private Garage
Separater Waschraum zur Mitbenutzung
Baujahr 2020, neuwertiger Zustand
Sehr gut vermietet, ideale Kapitalanlage

Fazit:

Diese moderne und barrierefreie Wohnung vereint hohen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und einer sicheren Vermietungssituation. Als Kapitalanlage bietet sie Ihnen eine stabile Wertentwicklung und eine sichere Rendite. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Auf Innenfotos haben wir online verzichtet, um die Intimsphäre der Mieter zu wahren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2031
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Dieses Objekt liegt in einer bevorzugten Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in 10-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.
Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.
Den 1. Supermarkt erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß.
Den Bäcker für die täglichen, frischen Brötchen erreichen Sie in 5 Minuten.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde.
Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Ausstattung: - Südbalkon
- Fahrstuhl
- Großer Keller
- Barrierefreiheit
- Garage Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.