Gut geschnittene 2,5 Zimmer ETW in Heusenstamm

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-841
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	24.03.2025
Letzte Aktion	06.01.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	12. OG
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	16
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	179.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-841	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	24.03.2025
Letzte Aktion	06.01.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	12. OG
Wohnfläche	70 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	16
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Kaufpreis	179.000 €	Außen-Provision	2,975% inkl. Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung in der ruhigen Waldrandlage von Heusenstamm bietet Ihnen komfortables Wohnen mit einer schönen Aussicht. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist ideal für Singles oder Paare, die eine angenehme Wohnatmosphäre und eine zentrale Lage schätzen.

Nach einigen Renovierungsarbeiten können Sie sich hier sofort wohlfühlen.

Die ca. 70 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine große Diele, eine praktische Küche mit Essplatz und ein Badezimmer.

Von Ihrem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die Ihnen zusätzlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit braunen Fliesen gestaltet.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung ist sofort verfügbar, sodass Sie ohne Verzögerung einziehen können.

Das Mehrfamilienhaus ist mit zwei Fahrstühlen ausgestattet. Im Keller befinden sich ein Fahrradraum und ein Wäschetrockenraum mit einem Trockner zur gemeinsamen Nutzung. In jeder Etage gibt es einen Müllschacht zur bequemen Entsorgung.

Für die kleinen Bewohner der Anlage steht ein Spielplatz zur Verfügung, während ein Basketballplatz die Jugendlichen ansprechen wird.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2027
Endenergiebedarf: 138.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Schöne ruhige Waldrandlage von Heusenstamm.

Die Bushaltestelle erreichen Sie in 3 Min. Fußweg.
Die nächste Schule und Kindergarten erreichen Sie jeweils in ca. 15 Min. Fußweg, das Adolf Reichwein Gymnasium in 9 Min., die Einkaufszentren REWE, ALDI ebenf. in ca. 15 Min Fußweg

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde.

Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: - Wohnbereich
- Diele mit Essbereich
- Küche mit Essplatz
- Schlafzimmer
- Loggia
- Tiefgarage, im Preis enthalten
- Keller Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.