DHH mit großzügigem Garten und viel Privatsphäre! Ideal für Handwerker

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-884
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	11.06.2025
Letzte Aktion	14.06.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	71 m²
Grundstücksgröße	443 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-884	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	11.06.2025
Letzte Aktion	14.06.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	71 m²	Grundstücksgröße	443 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser Doppelhaushälfte, die mit ihrem individuellen Charakter überzeugt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einem traumhaften Garten von etwa 450 m² bietet dieses Haus viel Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm.

Die Lage und der große Garten machen diese Immobilie begehrenswert.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Ein einladendes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt.
Eine funktionale Küche, die genügend Platz für gemeinsame Kochabende bietet.
in Badezimmer, das den Komfort des Alltags unterstützt.
Zusätzlich stehen Ihnen eine Waschküche sowie zwei weitere kleinere Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Werkstatt oder Sommerküche.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie fünf helle Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen.
Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Besonderheiten:
Das Haus strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten
.
Einige Anpassungen /Renovierungen an den modernen Zeitgeist sind erforderlich, doch der individuelle Charakter und die Lage machen dieses Haus zu einem besonderen Ort.

Garten:
Der große Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Er bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach einen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte ist eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder kreative Köpfe, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen.
Das Haus bietet eine solide Grundlage , benötig jedoch eine (umfassende) Renovierung/Sanierung

Mit etwas Engagement können Sie dieses Haus in ein modernes und funktionales Zuhause verwandeln, das Ihren Bedürfnissen entspricht.“

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

P

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2035
Endenergiebedarf: 218.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Dieses Objekt liegt in einer zentralen Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.

Den Bäcker, für die täglichen frischen Brötchen, erreichen Sie in 3 Minuten.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild von Heusenstamm ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Heusenstamm bietet ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: *ERDGESCHOSS*
Wohnzimmer
Geräumige Küche mit Platz für Essbereich
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

*OBERGESCHOSS*
5 Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche

*KELLER*
3 Kellerräume ( davon 1 klein)

*AUSSENBEREICH*
Garage
Großer Innenhof und Sonniger Südgarten
Gartenlaube
Waschküche mit Toilette
Werkstatt mit Werkbank Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.