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Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-893
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	21.07.2025
Letzte Aktion	25.07.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63128
Ort	Dietzenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	1 m²
Anzahl Wohneinheiten	12
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja

externe Objnr	BK-893	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	21.07.2025
Letzte Aktion	25.07.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63128	Ort	Dietzenbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	1 m²
Anzahl Wohneinheiten	12	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese umfangreich sanierte und vollständig eingerichtete 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist komplett mit exklusiven Möbeln möbliert und verfügt über einen privaten Bereich bestehend aus Diele, 4 Schlafzimmern (2 davon mit Zugang zum Balkon) und einem modernen Bad mit Dusche, Waschmaschine und Trockner.

Aktuell wird die Wohnung erfolgreich über Airbnb vermietet und bietet dadurch eine interessante Einnahmequelle.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Wohnumfeld mit idealer Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und schneller Erreichbarkeit von Frankfurt sowie dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2032
Endenergieverbrauch: 106.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Mitten im Rhein-Main Gebiet liegt die dynamische Kreisstadt Dietzenbach. Hier leben ca. 34.000 Einwohner.

Dieses Objekt liegt in einer guten zentralen Lage von Dietzenbach.
Die S-Bahn ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

In Dietzenbach finden Sie attraktive Einzelhandelsgeschäfte und moderne Einkaufszentren, eine schön angelegte Altstadt mit vielen kleinen Gassen (Tradition trifft Moderne), Cafés, Kneipen und viele gute Restaurants aber auch moderne Gewerbeparks. High Tech Unternehmen haben sich in den letzten Jahren hier niedergelassen. Viele Bewohner aus dem Taunus und Frankfurt haben sich die letzten Jahre hier angesiedelt.

Kindergärten, Schulen . privat Schulen und die ärztliche Versorgung sind optimal.
Montessori - und Waldorfschulen inkl. ihren Kindergärten sind besonders zu erwähnen.

Das herrliche Waldschwimmbad, der Wald und nicht zuletzt das aktive Vereinsleben bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Dietzenbach bietet ein breites Kulturprogramm angefangen von Museen, Kabaret, Konzert, Theater, Musikschule bis zu Filmvorführungen im Capitol, an.

Öffentliche Verkehrsmittel und eine S-Bahn stehen zur Verfügung, um das gesamte Rhein-Main Gebiet schnell zu erreichen.

Sie erreichen die Autobahn A661, A5 und A3 in wenigen Fahrminuten. Der Frankfurter Flughafen und die F Innenstadt sind ca. 15 km entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel S-Bahn ( S2) und Bus ( Linie 95 und 99) erreichen Sie in ein paar Minuten Offenbach, Frankfurt, Neu Isenburg und Dreieich.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten..
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Infrastruktur von Dietzenbach ist als sehr gut zu bezeichnen.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.

Den 1. Supermarkt erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß.
Eine vielfältige und gute Gastronomie rundet das Bild von Dietzenbach ab.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Dietzenbach, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt

Ausstattung: - Top renovierte 5 Zimmer Wohnung
- Luxus Ausstattung mit raffiniertem Grundriss
- Hochwertig, komplett renoviert

- Vinyl Boden (Dielenoptik)
- 2 Klimaanlagen
- Gäste WC
- Fernwärme, Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Bad mit ebeneriger Dusche inkl. Waschmaschine u. Trockner
- Balkon. Zugang vom Wohn- und vom Schlafzimmer Nr. 1 und Nr. 2
- Großzügige Küche mit moderner EBK
- Privat Bereich ( 4 Schlafzimmer, Bad ) via Diele getrennt zum Wohnbereich, Gäste-WC und Küche
- Alle Schlafzimmer mit TV
- Privatbereich mit einer extra Klimaanlage ausgestattet Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.