Gemütliche 3 Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-896
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	02.06.2025
Letzte Aktion	02.06.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Netto Kaltmiete	1.150 €
Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.440 €
Währung	€
Kaution	3.450 €

externe Objnr	BK-896	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	02.06.2025
Letzte Aktion	02.06.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	1. OG
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	5	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Netto Kaltmiete	1.150 €
Kaltmiete	1.150 €	Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.440 €	Währung	€
Kaution	3.450 €

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde 2012 errichtet und befindet sich in ausgezeichneter Heusenstammer Lage. Zur Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus oder über den Aufzug, wodurch ein stufenloser Zugang gewährt wird. Zentraler Mittelpunkt ist der ca. 34 m² große Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Die moderne, neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten kann gegen eine Ablöse übernommen werden.

Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.

Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt und sorgen in Verbindung mit der Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 50,- € monatlich zur Verfügung steht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2028
Endenergieverbrauch: 79.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Lage: Familienfreundliche Lage von Heusenstamm. Ob Nahversorgung, Kita oder Schule – die Lage bietet kurze Wege und unkomplizierte Erreichbarkeit.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: - Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Küche, neuwertige, moderne EBK gegen Ablöse verfügbar
- 2 Balkone
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Aufzug im Treppenhaus

- TG-Stellplatz, zzgl. 50,- €/Mon.
- Keller
- Waschküche
- Fahrradabstellmöglichkeit Sonstiges: Alle Angaben vom Objekt stammen vom Auftraggeber.

Für die Richtigkeit können wir daher nicht garantieren.

Im Internet können wir nicht alles genau beschreiben.

Kontaktieren Sie uns, damit wir alle Fragen beantworten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Interessenten vorstellen können, die eine entsprechende Bonität vorweisen können.