Erstbezug nach Sanierung. Gut gelegene 3,5 Zimmer Wohnung.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-897
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	10.11.2025
Letzte Aktion	14.11.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Netto Kaltmiete	1.150 €
Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	310 €
Warmmiete	1.460 €
Währung	€
Kaution	3.450 €

externe Objnr	BK-897	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	10.11.2025
Letzte Aktion	14.11.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	1. OG
Wohnfläche	102 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Netto Kaltmiete	1.150 €
Kaltmiete	1.150 €	Nebenkosten	310 €
Warmmiete	1.460 €	Währung	€
Kaution	3.450 €

Objektbeschreibung: Die Vermieter wünschen einen Single oder ein Paar, älter als 40 Jahre.

Diese frisch sanierte Wohnung befindet sich in einem charmanten und gepflegten Dreifamilienhaus – ein echtes Juwel für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Schon beim Eintreten fällt der großzügige, offene Grundriss ins Auge und vermittelt ein sofortiges Gefühl von Weite und Wohlbefinden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen.

Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich perfekt als Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Komplettiert wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC und ein stilvolles, modernes Bad mit hochwertiger Dusche.

Praktisch organisiert: Die Hausordnung wird im dreiwöchigen Wechsel unter den Parteien geregelt – so bleibt alles gepflegt und harmonisch.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.09.2026
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Zentrale Lage von Heusenstamm.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: - Geräumige Diele
- Wohn-/Essbereich
- Küche, ohne EBK
- Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Fliesen in den Wohnräumen
- Laminat Im Schlafzimmer und in den Arbeitszimmern
- Keller
- Waschküche
- Fahrradgarage wird gestellt Sonstiges: Alle Angaben vom Objekt stammen vom Auftraggeber.

Für die Richtigkeit können wir daher nicht garantieren.

Im Internet können wir nicht alles genau beschreiben.

Kontaktieren Sie uns, damit wir alle Fragen beantworten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Interessenten vorstellen können, die eine entsprechende Bonität vorweisen können.