Dachterrasse mit Aussicht – 2 ZETW mit Wohlfühlfaktor

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-912
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	30.06.2025
Letzte Aktion	08.07.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	4. OG
Wohnfläche	56 m²
Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja

externe Objnr	BK-912	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	30.06.2025
Letzte Aktion	08.07.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	4. OG
Wohnfläche	56 m²	Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Tatsächlich erwartet Sie hier eine Wohnung aus dem Baujahr 2001.
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2001 auf ein bestehendes Mehrfamilienhaus aufgesetzt. Im Zuge dessen wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert und energetisch gedämmt.

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer behaglichen Atmosphäre, die sich in jedem Raum spüren lässt.

Über eine elegante Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer – von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Eine separate Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vervollständigen das stimmige Raumangebot.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Eine wirklich besondere Wohnung – wir freuen uns darauf, sie Ihnen persönlich zeigen zu dürfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2028
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Top Lage von Heusenstamm!

Die S-Bahn ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.

Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild von Heusenstamm ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Heusenstamm bietet ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - Neuwertig, Aufstockung Dachgeschoss 2001
- Große Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Keller
- Haus saniert
- Haus gedämmt
- PKW-Stellplatz, im Preis enthalten Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend.
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.